購買房屋爛尾，討要房款無門

　　父母于2011年購買西班牙公館20號樓房產一處，于同年交付定金及房款43萬元，承諾2013年交付。2012年，西班牙公館項目因建設資金問題施工緩慢。2015年、2017年時，業主多有投訴，2017年回復說3期力爭2017年春節前交付。后又有同樓鄰居去信訪部門反映，回復待資金落實后恢復建設，直到現在，20號樓還是一片水洼地，房款也求討無門。

　　某市住房和城鄉建設局回復：

　　經查，西班牙公館項目由某嘉苑置業有限公司開發建設，該項目在建設過程中因嘉苑置業有限公司資金鏈斷裂，導致土地和大部分房屋被法院查封。該項目20號樓已辦理施工許可證，但未開工建設。前期，該樓作為在建工程被某市中級人民法院查封，并依法拍賣，但拍賣、變賣均未成交，申請執行人已于變賣結束次日向市中院提交了以物抵債申請書。

　　為妥善推進“西班牙公館項目”后續工作，保障申請執行人的合法權益，某市中級人民法院已向某市委、市政府提報了《關于涉西班牙公館三處在建樓座處置方案的請示報告》，報告中提出了三種處置方案，并且對預購房產業主的權益提出了處理建議。關于您提出的房款問題，待法院統一處置樓座時一并處理。

　　買房子是我們人生中非常重要的一件事情，很多人在購買房屋之前沒有做足準備，導致買房的時候出現各種各樣的問題，如今有很多新聞反映購房問題的，很多人在買房之前都會擔心買到有問題的房子，比如說爛尾樓，今天上海房產律師就來講講，什么情況下可能會遇到爛尾樓呢？買到爛尾樓該怎么辦呢？

　　什么情況下可能會遇到爛尾樓？

　　首先大家要先搞清楚爛尾樓具體指的是什么，爛尾樓形成的原因有很多，比如樓盤還未修建好，開發商資金卻出現了問題，開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等都有可能導致工程停工，從而形成爛尾樓。

　　所以如果你挑選房屋的時候沒有注意開發商的實力，選到實力較弱的開發商，一般資金周轉不開，樓盤就非常容易爛尾。一般情況下，開發商再三拖延交房時間，這可能就是樓盤即將爛尾的預兆。

　　另外一種情況就是，便宜的房子很有可能就是爛尾房，這種爛尾房指的是，樓盤已經爛在了前一個開發商的手里，幸運的是該樓盤被其他開發商或政府所相中，重新規劃開發，得以重見天日。但由于房子的前身不是很好，房子的修建周期也比較長，房屋剩余產權年限也隨之減少，這樣的房子往往會以低價出售。+

　　買到爛尾樓怎么辦？

　　1、弄清產權問題

　　如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門咨詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得法律支持。

　　2、聯合其他業主

　　一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由于一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。

　　3、相信政府

　　一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

　    由于現在的新房大多數都是期房，所以購房者在購買房屋的時候看不到房子的實際情況的，遇到爛尾樓的幾率也就增加了，在這里，上海房產律師建議大家買房子一定要重視開發商的實力如何，再下手買房哦！

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