上海房產律師：開發商延期辦房產證如何處理
如果生活上遇到開發商延期或者拒絕辦理房產證的情況下，這樣是違反了合同的，那么開發商延期辦房產證如何處理?針對該問題，上海經驗豐富的房產律師來為大家下文整理了相關咨詢幫助大家解答。
一、開發商延期辦房產證如何處理
1、開發商延期辦理房產證的，需按照合同支付違約金，如果購房者要求開放商承擔逾期辦證責任的，法院一般會按照以下原則：
如果雙方在《房地產買賣合同》中有相關約定的，開發商可以按照約定支付違約金，開發商不能以其他理由為由不承擔違約責任。
2、在訴訟期間，如果開發商依然沒有把房產證給購房者的，法院會給開發商一個合理的期限，開發商必須在這個期限內把房產證交給購房者。其中違約的支付標準按照該市有關部門規定的指導租金計算。
3、如果是未取得竣工驗收證明書就將房子交給購房者的，也無按期交給購房者房產證的，如果購房者入住后又以延期辦證為由，要求開放商支付其違約金并提起訴訟的情況，在訴訟期間開放商已取得竣工驗收證明書的，開發商支付違約金的時間按合同約定從取得竣工證明書的180天起開始算起。
如果因為開放商的過錯，導致購房者不能按照約定取得房屋所有取證的，購房者也是可以要求退房的。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，商品房買賣合同約定以及《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：如果開發商辦理房產證登記的期限屆滿后超過一年的，其主要過錯是開發商的，導致購房者無法辦理房產證登記的，購房者是可以請求解除合同和賠償其損失的。
二、房產證的辦理流程
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
上述全部內容來源上海經驗豐富的房產律師收集的相關回答，希望能幫助到大家。
網站聲明： 本文“上海房產律師：開發商延期辦房產證如何處理”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
