有當事人咨詢：在非自愿的情況下簽署了放棄延期交房違約金的協(xié)議，還能主張賠償嗎？開發(fā)商房屋延遲交付時有發(fā)生，面對用辛辛苦苦好幾年甚至十幾二十幾年的存款購買房屋，真的是否令人抓狂。那么發(fā)生了這類情況，如何處理?

一、 應(yīng)對開發(fā)商延期交房的正確姿勢

　　開發(fā)商和你說，房屋要晚點交時，你肯定是五味雜陳，我的房子是不是會沒了?開發(fā)商要卷錢走人嗎?實際情況是開發(fā)商說晚點交付房屋，是真的晚點交付房屋，真的卷錢走人的情況很少，所以你最為要準備的是和開發(fā)商處理對方延遲交付的賠償。基于此，你可以采取以下措施：

　　其一，找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠;
　　其二，保留證據(jù)，為日后可能的訴訟做準備，
　　其三，不簽署內(nèi)容為放棄自身權(quán)益的協(xié)議;

　　不少開發(fā)商在房屋延遲交付后，會提出與業(yè)主簽訂補充協(xié)議，主要內(nèi)容是業(yè)主放棄大部分延期交房賠償，然后開發(fā)商把房屋交給業(yè)主。簽署此類協(xié)議，意味著你放棄對于開發(fā)商延期交房的賠償。《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。和開發(fā)商簽訂此類合同的，同樣也是有法律效力的，對于你不同意的合同，你有權(quán)選擇不簽署。另外，不簽署此類協(xié)議，開發(fā)商仍然有義務(wù)交房，對于開發(fā)商因為不簽協(xié)議而更加延期交房的，你仍然有權(quán)主張相應(yīng)的違約責任;

　　其四，開發(fā)商延遲交付房屋達到一定期限后，業(yè)主可以主張解除合同，主張解除合同的不影響要求開發(fā)商承擔違約責任;

　　究竟多久可以達到可以解除合同的時間呢?

　　對此，首先有約定的，根據(jù)約定。合同約定開發(fā)商延遲交付房屋達到X日的，業(yè)主可以解除合同的，那么業(yè)主在開發(fā)商延期交房滿足合同約定條件就可以主張解除合同了。其次，沒有約定延期交房解除合同怎么辦?《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;你可以主張法定解除，要求對方在合同里時間內(nèi)交房，否則解除合同。這里一般情況下，法院會認定需要90天。沒有約定對方延遲交房你的單方解除權(quán)的，你需要及早確認，你準備解除合同并且給對方發(fā)出這樣的通知。發(fā)通知必須有辦法證明通知被對方收到。你不發(fā)通知，即便延遲了一年，你也不能直接主張購房合同因為開發(fā)商延遲交房而解除。最后，不參與鬧事，做守法公民。

二、 違約責任的法律基礎(chǔ)

　　《中華人民共和國合同法》第一百一十三條，

　　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第一百一十四條規(guī)定，

　　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

　　如果合同約定的違約金低于實際損失的，在訴訟中可以主張實際損失。比如，延遲交房，需要在外租房，該額外租金支出可以作為損失而主張。

三、 再次強調(diào)，簽署放棄違約賠償?shù)摹堆a充協(xié)議后》，不能再主張違約責任了
 

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