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　　在生活中，可能父母想給孩子更好的物質條件以及生活環境，或者說他們對孩子更多的關心和愛。那么，在孩子長大后，父母可能就不會對房產盡到贍養的義務。如果孩子不贍養父母，又可以要求法院對孩子多分財產嗎？法律依據是什么？律師提示：父母和孩子之間發生房產繼承問題，首先要了解法律規定，具體涉及到房產繼承和房產買賣手續問題。

　　1、父母不想自己的房子被別人占，就需要拿出自己的遺囑，并找有權繼承人進行協商，由誰來繼承？

　　根據《繼承法》的規定，遺囑是法定繼承中最重要的一種方式。當被繼承人生前立有合法有效的遺囑，且遺囑人親筆書寫，內容完整、意思表示真實，符合法律規定的遺囑形式時，該遺囑才具有法律效力。

　　因此，被繼承人生前有立遺囑的行為，且遺囑內容明確表示自己的財產由其繼承人繼承。因此，被繼承人生前立有合法有效遺囑，并對房產繼承問題做出了明確規定，那就是由遺囑人自行處理好該房屋。

　　因此，此時的房產繼承也就由繼承人自行處理好繼承權問題。另外，需要注意，雖然《繼承法》為合法有效，但并不意味著房屋產權上屬于某一繼承人即唯一繼承人。因此，這類情況下需以有權繼承人協商一致通過后，才可以辦理房產過戶手續。

　　2、如果父母沒有立遺囑，自己和孩子又無法達成協議，父母可以拿著遺囑去公證處辦理房產繼承公證，同時也要找到一位對繼承人和房產有法定繼承權的人。

　　這種情況下，孩子需要提供房產證、戶口證明、繼承人的身份證明等材料。需要注意的是，繼承權人死亡后，其繼承人才能依法繼承房產。父母拿著公證處出具的公證書和房產證，就可以辦理房產繼承手續了。所以，如果孩子已經成年并且有贍養父母的義務，那么孩子就可以直接拿著公證書去辦理房產繼承手續。

　　3、如果自己沒有立遺囑，子女又想將自己的房子過戶給子女，那么先要明確房屋產權是屬于誰的。

　　首先，要明確房屋產權是屬于誰。如果產權是由自己的子女繼承，那么要明確房屋產權歸屬子女，如果是由其他人繼承，那么要明確房屋產權歸屬于誰。根據《繼承法》規定，如果房屋產權屬于父親、母親，則由父親（或母親）繼承房屋的產權；如果房屋產權屬于母親的話，由母親（或母親）繼承房屋的產權。

　　但是根據《繼承法》第三十二條規定第一順序繼承人有配偶、子女和父母；第二順序繼承人有公證書、戶口簿等可以證明父母曾經盡到對子女扶養義務或者共同贍養義務。所以父母要注意，想要將房屋產權過戶給子女，首先得明確房屋產權屬于父母。

　　4、在辦理房產權屬變更時，還需要拿著房地產權證書和產權登記機關為房屋頒發的房產證等材料，到房產管理部門辦理手續。

　　在辦理繼承登記的時候，有個程序需要注意，那就是要辦理公證。雖然繼承的房產是父母與子女之間的共有財產，但父母并不是遺產唯一繼承人。若房產由子女繼承，那么父母的繼承人可以直接到房管部門辦理繼承公證，再由房管部門辦理房屋買賣和產權變更。

　　當然，如果子女放棄繼承權，則只能對已辦理繼承手續部分財產進行繼承，但其他財產由其法定繼承人即父母繼續享有。如果子女不履行上述法定繼承手續，則房產將被視為繼承人未死亡，此時父母繼承人就可以向法院提起訴訟，要求孩子繼續履行法定繼承手續。具體以法院判決結果為準。

　　有很多人都會有這樣的疑問，為什么房產不能繼承？為什么房產的繼承，需要注意的事情太多了！房產的繼承，是指被繼承人死亡后由其法定繼承人繼承遺產。其在繼承遺產過程中，由于其生前遺留物中有很多產權證明文件，這部分產權證明文件可以證明其繼承權人的身份關系信息、財產價值和繼承人情況等。因此如果想要繼承房產的話，要注意有哪些情況不能繼承呢？

　　1、遺囑繼承

　　我國法律規定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。遺囑有公證遺囑和自書遺囑兩種形式。公證遺囑人、見證人和遺囑人三人的簽字或摁手印方可生效！自書遺囑則必須由遺囑人親筆書寫日期及簽名。自書房屋為法定繼承房產，只需提交該房屋所有人身份證和遺囑見證人及遺囑原件就可以了。

　　2、繼承人和受遺贈人沒有血緣關系關系

　　遺囑人去世后，其合法繼承人可以將遺產轉到法定繼承人處。這是因為：如果繼承人與受遺贈人沒有血緣關系，那么遺產就是“一人一半”；如果繼承人與受遺贈人有了撫養關系和贍養老人的義務，那么被繼承人就可以把所有的遺產轉給其子女。例如，張某和妻子育有一兒一女，張某在生下兒子張某之后與女兒小劉結婚并生下了一個兒子小劉；張某生前將名下房屋給了前妻張某及一名男性繼母居住；小劉死后將名下房屋留給了自己親生父親（張某）及繼母（小劉）。然而在張某不幸去世之后，小劉和繼母繼父均認為張某與前妻所生的兒子張某（不是張某親生兒子）是其親生兒子，并表示要把房屋轉贈給小劉。但實際上張某與前妻小劉之間并沒有血緣關系。

　　3、被繼承人生前沒有立下遺囑或遺贈的房屋

　　按照我國繼承法的規定，遺產可以由多人繼承。如果沒有訂立遺囑或遺贈書，在被繼承人生前就將房屋留給法定繼承人進行繼承。但是并不是所有的繼承人都有權立遺囑，比如夫妻、兄弟姐妹或者子女等享有同等權利，其繼承遺產的份額也是各有不同的。因此在進行房產繼承時，應該按照法定的繼承權進行處理。當然為了防止惡意串通、侵犯被繼承人合法權益等行為，還是要按照合法有效的遺囑將遺產交付給法定繼承人。那么對于遺囑是如何指定一個人來承擔贍養義務的呢？也就是說父母去世后孩子可以自由處分其父母名下財產。

　　4、沒有公證的房屋，是可繼承的財產類型

　　現在很多房產都是通過公證處公證完成。有些人可能因為個人原因不愿意辦理公證，那么這類房屋也是可以繼承的，但需要做公證的才是有效的。公證后，房屋過戶時無需另外再辦理過戶手續，只需要拿著材料到房管局辦理房屋產權轉移登記即可。對于沒有進行公證或無法完成房屋產權轉移登記的房產來說，因為其產權已被全部繼承人所共享和占有，所以對于繼承人來說，所獲得的房屋并不會發生改變。

　　陳先生的父母在一次車禍中不幸離世，留下了房產。這套房產是陳先生父母唯一的房產，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產繼承給自己在老家的父母?？墒牵愊壬谵k理過戶手續時卻遇到了麻煩。原來，陳先生父母這套房產在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產給了陳先生的父母。這套房產是陳先生父親生前所有的全部財產，在過戶手續中卻因為被繼承人的父親不在家而產生了問題。

　　一、相關法律規定

　　《繼承法》規定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。”也就是說，如果陳先生父母去世后，仍然有繼承房產的權利，但在陳先生爺爺奶奶去世后，房產的繼承權就不能再轉移給陳先生對父母遺產的繼承權。因為陳先生父親生前留下的房產不是以陳先生父母的名義購買的，所以陳先生的父母在法律上并不存在所有權的問題，而這個問題正是在陳先生父母放棄繼承權后才發生的。

　　二、陳先生的遭遇

　　作為在陳先生老家長大的孩子，陳先生從小就跟爺爺奶奶生活在一起，在爺爺奶奶過世后，為了讓爺爺奶奶更好的照顧陳先生，決定在老家給爺爺奶奶買一套房子。爺爺奶奶去世后又將這套房產給了陳先生，導致老人已經有一半的產權屬于陳先生爺爺奶奶。不過，爺爺奶奶的父母都對這套房產表示過態度，奶奶的話他們表示不會變賣房產給陳先生的父母。

　　三、繼承房產需要提供哪些材料？

　　繼承房產需要提供相關材料：被繼承人死亡證明、被繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明、被繼承人生前遺囑或遺贈扶養協議；房屋產權證；房屋所有權證或國有土地使用權證書；房屋面積測繪報告和房屋測繪報告。需要注意的是，若被繼承人已過世，則其遺產應由其死亡子女及配偶繼承，否則不能辦理過戶。若被繼承人生前已訂立了遺囑財產歸屬應當由遺囑人全部繼承，但是如果被繼承人生前未訂立遺囑，則其遺產應由其他法定繼承人共同繼承。

　　四、相關法律提醒

　　繼承遺產需要進行公證，而不是在現場辦理，而辦理公證，應該提交有效的遺囑、協議、證書等證據。作為公證機構，應當出具書面的公證證明。另外，在辦理房產繼承時，如果涉及到遺產分割等復雜程序，也可以委托律師代理。律師建議：一方面，可以咨詢律師或者委托專業律師代理繼承案件，從法律角度提供詳細的法律建議。另一方面，對于一些有爭議的財產，如房產、土地等，可以通過評估的方式確定財產價值。如果是其他法定主體的遺產則不能辦理產權登記手續。

　　繼承房產，是指在沒有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財產。但如果被繼承人生前沒有與合法繼承人簽訂書面房屋繼承協議等可以避免繼承人因遺產分割產生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書面協議方可進行房產繼承。

　　按照《繼承法》規定及《房產登記辦法》規定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時間；繼承人取得被繼承房屋所有權人身份證明后才能進行房屋繼承；而在辦理繼承公證時，應提交被繼承人死亡證明（包括死亡證明副本);被繼承人為合法繼承人應提供合法有效文書及身份證明等材料進行財產過戶登記手續才能進行房屋繼承。

　　1、繼承權公證書

　　房屋的所有權人、房屋所有權證上載明房屋所有權人死亡日期、房屋權屬登記機關核發房屋權屬登記證書時間的兩種方式之一是通過公證書，即在房屋權屬登記機關進行權屬登記前進行公證手續才可取得繼承權公證書?！独^承法》第十三條規定：“公民、法人應當在遺產分割前，向公證機構申請辦理繼承權公證?！?

　　根據《繼承法》規定及《房地產登記辦法》規定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時間。繼承公證申請辦理時間超過該時間范圍的可以不予辦理繼承權公證。但繼承人死亡前已辦理繼承權公證書的除外。

　　2、繼承公證書上有繼承人的名字

　　如果公證書上有繼承人的名字的，應當在房產證上注明繼承人身份情況。被繼承人是法定繼承人中，有遺囑的，應當提交遺囑；沒有處理方案的，應當提交有處理方案的遺囑按有處理。法定繼承人中有相互扶養、繼承人共同生活、繼承人對被繼承人盡了主要贍養義務或者與被繼承人共同生活多年的，可以作為第一順序繼承人享有繼承權。因此，只要繼承人提供有扶養繼承人身份證明和被繼承人共同生活的證據就可以了。

　　3、繼承人死亡證明（包括死亡證副本）

　　(1)如果繼承者不能在繼承人死亡后20個工作日內提出申請，公證機關應出具其死亡證明原件，并出具死亡證明上的戶籍所在地公安機關戶口注銷證明及已死亡證明。

　　(2)如果遺產分割或被繼承人死亡，繼承人應當提供有關部門出具的證明文件。比如公安機關出具的死亡證明，民政部門出具的死亡證明。如果繼承人不能提供死亡證明（包括死亡證副本),又或者其戶口在公安機關出具的死亡證明上弄虛作假，那么公證處將不予受理其繼承登記申請的公證文件。

　　(3)如果被繼承人所持有效證件與遺囑相矛盾，公證處應當對遺囑真實性進行審查。對偽造、變造或者擅自篡改遺囑、偽造文書或者采取欺詐手段騙取公證書的行為及在公證機關做虛假證明的行為以及其他弄虛作假行為的繼承人可不予受理。

　　4、繼承權公證書上有繼承人名字的房產證復印件。

　　如果繼承人已經辦理了房產證，那么他就可以直接辦理過戶手續。但如果房產證上只有繼承人名字，那么他也需要先去辦理其他繼承人的相關證件，才能完成過戶手續。如果房子是在你生前購買過的，那么房產證上是有繼承人名字的，并且這個房子還有人居住，那么你是可以繼續在這個房子居住的。

　　如果房子是由你的配偶、父母所有或者繼承的話就需要雙方共同去產權交易所申請辦理過戶手續。首先必須是房產證上沒有繼承人名字的房主才可以辦理繼承登記。

　　我國的繼承方式有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。根據法律規定遺囑可以繼承遺產，也可以繼承遺產之外的財產或債權。房屋作為不動產中的一種重要的財產權，在我國是一種非常重要的財產。繼承就是將遺產交給繼承人的法律行為。在繼承中首先要確定財產的歸屬，然后才能確定遺產的范圍和數量。

　　一、房屋產權

　　房屋產權是指國家對房屋所享有的權利，如土地使用權、房屋所有權以及繼承權等。根據我國《物權法》規定，房屋產權可分為房屋所有權和土地使用權。房屋產權是房屋所有權人對自己的房屋享有的權利，包括對房屋的占有和使用（有權處分和管理）等。在我國繼承房產，其法律依據就是《物權法》第四十六條“權利人依法享有占有和使用房屋的權利”。

　　二、繼承房屋，首先要確定房屋的歸屬。

　　遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產。依照《繼承法》的規定，遺產分為:

　　(1)公民的個人合法財產

　　(2)夫妻之間相互贈與的財產

　　(3)遺囑或者遺贈扶養協議中有關撫養義務的規定

　　(4)其他應當歸繼承人的共同財產。

　　在繼承房屋的過程中，由于其自身的特殊性，也就出現了繼承人對房屋不享有繼承權的問題——繼承人以自己的名義購買了房屋，因此房屋應當歸屬于繼承人。如繼承人與房屋產權人為夫妻關系時，因房屋產權人死亡而導致該房屋為無產權人所有；如房屋產權人是兄弟姐妹關系時，兄弟姐妹去世后又重新獲得該房屋，屬于無產權人所有或共有。

　　由于無產權人為非婚生子女或養子女而與他人共同占有房屋等特殊情況而享有，在繼承人中有一人死亡時與另一人共同擁有該房產。但因遺產繼承發生時子女已成年不再具有獨立產權人并與他人之間的婚姻關系使得繼承人放棄房產權利時該房屋就已經在繼承人之中存在。

　　三、遺產繼承人與被繼承人之間權利義務關系如何認定？

　　遺產繼承人與被繼承人之間的權利義務關系，表現為對遺產的占有、使用與收益，以及對被繼承人的債務清償等方面?！独^承法》第20條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母；第三順序：父母。這其中只有第一順序和第二順序。在“兄終弟及”的情況下，兄、姐對子女撫養和贍養較多，有更多的機會分得遺產；而弟、妹作為被繼承人，在經濟上往往比兄或是姐更加富有，他們對遺產繼承會更多地考慮給與弟妹及弟三人一定好處而不是財產多少。

　　四、遺產中哪些屬于公民個人財產？

　　公民的個人財產包括：公民的合法收入；公民的住房財產權；公民的知識產權等。另外，公民的勞動收入包括國家和集體給予的工資、獎金以及與勞動直接相關的稿費等。此外，公民的其他合法財產還包括：公民對國家和集體的債務，因遺產受到損害而獲得的賠償；公民因繼承或受遺贈所得的財產，有扶養義務而繼承被繼承人財產之后，接受遺贈的收入；公民因繼承或受遺贈所得的房屋，但房屋不是公民婚前或者婚后所得，也不是家庭共同財產而得到的財產；公民因繼承或受遺贈所得的財物，屬于公民死亡時遺留的個人合法財產。

　　《繼承法》第十九條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶，子女，父母；第二順序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母；第三順序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母；第四順序：對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的人，可以分給他們適當的份額?！痹趯嶋H生活中，有不少兄弟姐妹因沒能分給父母長輩的遺產而導致悲劇發生。

　　繼承是指繼承人將其遺產依法轉移給被繼承人的法律行為，其實質是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財產屬于個人財產，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產的遺囑當事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。

　　1、辦理房產繼承必須有法定的繼承人，法定繼承人指自然人、法人和其他組織，即在繼承房產的過程中，繼承人死亡的自然人或法人沒有法定的繼承人或繼承人死亡后喪失繼承權的法人或其他組織。

　　根據《繼承法》的規定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承的第一順序繼承中有子女的為第一順序繼承人，如祖父母、外祖父母；如子女的父母先于祖父母死亡，則該遺產由第一順序繼承人繼承?！独^承法》規定，繼承開始后，有遺囑的按照遺囑辦理，沒有遺囑或雖然有遺囑但沒能解決遺產分割問題的，繼承人應當按照法定繼承辦理。如果沒有遺囑或者僅有一份有效遺囑的，其他親屬不得繼承該遺產?！独^承法》所規定的第二法定繼承人是指與被繼承人共同生活、相互承認并能共同履行贍養義務的人。他們包括配偶、子女、父母和兄弟姐妹。

　　2、繼承房產是為了處分財產的行為。

　　繼承是一種處分財產的行為，是對他人財產的一種轉移。繼承權為一種法定的繼承權，被繼承的財產必須是被繼承人生前擁有和使用的財產，而不能是被繼承人死后遺留下來的財產。如果被繼承人不能處分自己的財產，繼承人就無權繼承被繼承人的遺產。我國法律對于“被繼承人生前”及“被繼承人死后”不發生效力，只有在“被繼承人”未對自己財產進行處分等情況下才能發生效力。因此可以認為只有被繼承人在其死亡后才能處分自己財產或者其他人財產，因此我國法律規定只有“被繼承人活著”時才能處分自己財產。

　　3、法律規定的其他條件。

　　辦理繼承房產登記的主要程序是準備材料、繳費、打印件，并到房產交易中心辦理產權過戶手續。繼承房產具有特殊性，一般是按照法定的時間來辦理的。如被繼承人生前沒有立遺囑，則必須等到去世后再進行繼承；對于遺囑繼承必須在被繼承人生前作出，而且遺囑必須合法有效。因此辦理繼承房產登記之前需要辦理公證手續。

　　4、繼承房產需滿足以下幾個要求：

　　(1)遺囑的形式：遺囑需要立遺囑人具有完全民事行為能力，沒有行為能力的人不能辦理公證繼承房產的相關手續。

　　(2)登記在該房屋所有人名下：根據我國《房屋登記辦法》規定辦理登記手續時，應當提供房屋所有權證書、其他法定繼承人證明或遺囑。

　　(3)房屋所有權人無爭議：對于無爭議房屋的產權證書需要到房管局進行產權查詢。查詢方法：房管局會進行查詢。

　　如果被繼承人沒有立有合法有效遺囑的話，繼承人可以依法繼承房屋權屬；依法必須由繼承的房屋權屬轉移登記部門辦理產權轉移登記手續；沒有繼承人或第一順序繼承人表示放棄繼承權的，由被繼承人先繼承；繼承人放棄繼承權后，又恢復其繼承權的，應當將被繼承人的房屋產權恢復到繼承人在被繼承人生前的共有狀態；被繼承人死后留下的房屋，其權屬轉移登記部門不予登記。

　　放棄房產繼承是指被繼承人在死亡后，依法決定放棄其擁有的財產所有權的行為。房屋作為不動產之一，在我國屬于一種財產。而在現實生活中，財產繼承時往往會涉及到遺產分割問題。遺產分割往往涉及到繼承人（房屋產權人）和共有人（房屋產權人或共有人繼承人）之間關系，繼承權是每個人都可以放棄財產繼承權而取得財產的權利。

　　一、共同繼承或法定繼承

　　共同繼承是指同一順序繼承人之間按各自的意愿，按照法律規定的程序分割遺產，且遺產分割的比例不得超過各繼承人的遺產份額。我國《繼承法》規定了法定繼承與約定繼承兩種繼承方式。首先需要明確的是：共同繼承是指同一順序繼承人之間可以協商一致，繼承房屋產權后可以放棄繼承權，按照各自意思繼承財產權利。約定繼承是指繼承開始后，有遺囑或遺贈扶養協議的情況下各自放棄繼承權。

　　二、法定繼承有爭議

　　法定繼承是指在沒有遺囑無效的情況下，同一順序的繼承人對同一財產的繼承問題中，應當先分出遺產的份額，再對遺產進行分割的制度。我國的繼承方式為法定繼承。法定繼承和遺贈兩種方式。我國繼承分為法定繼承；遺贈和法定繼承兩種。雖然我國繼承制度有較多規定，但都是以我國繼承法為依據進行處理，在法律適用上還是有一定局限性，對于繼承人放棄繼承權是否有效，是否會損害共有人合法權益以及共同共有人之間是否存在平等關系等問題并不是很清楚，因此對于繼承問題還是需要按照我國繼承法進行處理。

　　三、遺贈扶養協議有效

　　遺贈扶養協議是指自然人與扶養人約定，自然人死后將其財產遺贈給扶養人，應承擔生養死葬的義務，并有權處分被扶養人的財產。遺贈扶養協議有效后，若被扶養人不履行扶養義務的，被扶養人可以請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷遺贈扶養協議。我國《繼承法》第24條規定，遺囑人或者受遺贈人應當保證遺囑處分的財產處于被繼承人生前撫養、扶養、研究、保護狀態等。繼承人應當尊重被繼承人的真實意思表示。

　　四、繼承方式選擇合理

　　隨著我國對房地產市場的調控力度不斷加大和人們生活水平的不斷提高，繼承人的繼承權也發生了變化，傳統的遺囑繼承方式已經不能滿足現實生活中繼承人的實際需求，被繼承人的遺產必須要以法定方式加以分割，才能真正實現遺產分割。遺囑繼承主體多、法定繼承期限短、遺產繼承財產關系復雜等優點，越來越受到人們的青睞，而且遺囑繼承具有較強的現實意義和深遠的歷史意義。

　　因受社會觀念、繼承觀念等因素影響，我國房屋繼承方式仍然以法定繼承為主，被繼承人對房屋產權享有平等繼承權。而遺囑繼承關系上也具有許多優勢，我國正處于城市化、工業化和現代化的快速發展時期，人民物質生活水平和精神文化生活水平日益提高，所以房屋繼承方式選擇合理是我國現代房屋遺產分配制度不斷完善的表現。