上海房產(chǎn)律師幽默解讀：“退房”的“坑”你踩過幾個？
大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“退房”的那些事兒。你知道嗎？退房就像是“愛情的分手”，一旦遇到了開發(fā)商的違約行為，那可真是讓人頭疼哦！
首先，我們要明確一點，買受人向開發(fā)商支付購房款后，若開發(fā)商存在違約行為侵犯了買受人的合法權(quán)益，那么在何種情況下，買受人有權(quán)主張開發(fā)商退房？本文上海市房產(chǎn)糾紛律師為大家進(jìn)行詳解。
然后，我們來看看退房的情況。首先是開發(fā)商所銷售的房屋未取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人所支付的購房款，并且買受人還可要求開發(fā)商按照其過錯程度承擔(dān)賠償責(zé)任。
接下來，我們看看開發(fā)商向買受人出售的房屋上存在抵押，或者開發(fā)商又將該商品房出售給第三人，或者該商品房屬于拆遷安置房的情況。根據(jù)《司法解釋》第八條規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
然后，我們來看看開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的情況。根據(jù)《司法解釋》第十二條規(guī)定，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
接下來，我們看看開發(fā)商交付的房屋實際面積與約定面積誤差比絕對值超過3%的情況。根據(jù)《司法解釋》第十四條規(guī)定，買受人可以自行選擇接受房屋并就差額面積與開發(fā)商進(jìn)行結(jié)算，也可以選擇解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商退房。
然后，我們來看看開發(fā)商逾期交付房屋的情況。根據(jù)《司法解釋》第十五條規(guī)定，買受人可以要求解除合同。
接下來，我們看看開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況。一般是由雙方在商品房買賣合同中進(jìn)行約定。
然后，我們來看看開發(fā)商擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計變更而未通知買受人的情況。通常是由雙方當(dāng)事人在商品房買賣合同中進(jìn)行約定。
最后，我們來看看開發(fā)商存在其他的違約行為，導(dǎo)致買受人不能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的情況。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，買受人有權(quán)向開發(fā)商主張解除商品房買賣合同。
你知道嗎？有時候，你簽了購房合同，但后來又后悔了，想要退房，這可怎么辦呢？別急，我來告訴你！
首先，我們要明確一點，如果你簽了購房合同，但開發(fā)商沒有告訴你房子已經(jīng)抵押給別人了，或者開發(fā)商把房子賣給了別人，導(dǎo)致你合同的目的無法實現(xiàn)，那么你可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，這個違約金最高可以達(dá)到你支付的購房款的兩倍哦！
然后，如果開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，或者給你看了假的預(yù)售許可證，那么在與你簽訂商品房銷售合同時，開發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的。
總之，如果你想要退房，一定要看看是不是符合上述的情況。如果符合，那么你可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償你的損失。記住，法律是保護(hù)你的權(quán)益的，不要怕，大膽地去維護(hù)自己的權(quán)益吧！
網(wǎng)站聲明：本文“上海房產(chǎn)律師帶你輕松搞定‘退房’的那些‘坑’！”資源信息來自互聯(lián)網(wǎng)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不代表本站觀點。如果發(fā)現(xiàn)內(nèi)容涉嫌抄襲，請及時聯(lián)系我們，我們將迅速處理。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
