上海遺產(chǎn)繼承糾紛律師解答：房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程 

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

　　3、費(fèi)用交納

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

　　房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%；20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%；100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5%。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶登記

　　繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

　　繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。

　　5、領(lǐng)取證書

　　如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

　　關(guān)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，葉某在與顏某6離婚后，以顏某6在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承取得的訟爭(zhēng)房產(chǎn)份額為夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，提起提起本案訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的共有權(quán)。根據(jù)葉某所主張的法律關(guān)系性質(zhì)，本案涉及物權(quán)的確認(rèn)問(wèn)題，且葉某在雙方的離婚訴訟再審判決之后即提起本案訴訟，葉某不存在怠于行使權(quán)利的情形，故本案不宜認(rèn)定葉某的訴訟請(qǐng)求權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效。

　　關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)，葉某以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由主張共有權(quán)，應(yīng)以顏某6通過(guò)繼承實(shí)際取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)的物權(quán)為基礎(chǔ)。葉某以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條規(guī)定為依據(jù)主張顏某6已通過(guò)繼承取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)份額的所有權(quán)，顏某6放棄繼承的行為無(wú)效或?qū)θ~某不發(fā)生法律效力。本院分析認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)繼承法》第七條規(guī)定了繼承人喪失繼承權(quán)的四種法定情形。該法第二十五條第一款規(guī)定了繼承開始后，繼承人放棄繼承的權(quán)利。因此，根據(jù)現(xiàn)行有效的繼承法規(guī)定，繼承權(quán)作為基于身份取得遺產(chǎn)的權(quán)利，可因法定事由喪失，也可以由繼承人自主放棄。

上海遺產(chǎn)繼承糾紛律師

  《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見》第四十九條進(jìn)一步明確規(guī)定，在遺產(chǎn)分割前放棄的是繼承權(quán)，而在遺產(chǎn)分割后放棄的是所有權(quán)。另外，上述司法解釋第五十條還規(guī)定了對(duì)放棄繼承的繼承人翻悔的情形如何處理的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十七條還規(guī)定，遺囑繼承人放棄繼承或喪失繼承權(quán)的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。綜上，現(xiàn)行繼承法規(guī)定對(duì)繼承權(quán)放棄的行使條件、是否可以翻悔、法律后果以及繼承權(quán)的喪失等問(wèn)題做了比較完整的規(guī)范，放棄繼承系繼承人的法定權(quán)利，可由繼承人自主行使。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。該條的前半句的表述闡明了，取得物權(quán)自繼承開始時(shí)發(fā)生效力的法律后果應(yīng)以繼承人依法通過(guò)繼承取得物權(quán)為前提，并沒(méi)有排除繼承法相關(guān)規(guī)定的適用，亦即繼承人沒(méi)有因法定事由喪失繼承權(quán)，也沒(méi)有放棄繼承權(quán)，才能合法地通過(guò)繼承取得物權(quán)；如果因繼承人喪失繼承權(quán)或放棄繼承權(quán)，繼承人沒(méi)有取得物權(quán)，該條規(guī)定自然沒(méi)有適用的前提條件。而且，葉某關(guān)于繼承開始即取得物權(quán)，繼承人沒(méi)有權(quán)利放棄繼承的主張，明顯與《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十七條中關(guān)于遺囑繼承人放棄繼承的遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理的規(guī)定不符。因此，葉某以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十九條規(guī)定為依據(jù)，主張顏某6已于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)份額，其作為配偶享有共有權(quán)，理由不能成立，一審法院不予支持，并無(wú)不當(dāng)。至于葉某所稱顏某6實(shí)際并未放棄繼承權(quán)，并無(wú)實(shí)據(jù)，本院不予采信。

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