購(gòu)買商品房時(shí)交了定金不想買了可以退嗎
如果我在購(gòu)買商品房的時(shí)候繳納了定金，但是因?yàn)榉N種原因不想買了，那么我可以要求開(kāi)發(fā)商把定金退給我么？
專業(yè)房產(chǎn)類律師回答了這個(gè)一問(wèn)題如下：
購(gòu)買商品房是交了定能不能退關(guān)鍵在于在約定時(shí)間簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房銷售合同或協(xié)議進(jìn)行談判。
定金是一種保證，保證雙方在約定的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商簽訂商品房買賣合同，以最大的誠(chéng)意促使合同成立。
定金是為了限制雙方在約定的時(shí)間簽訂銷售合同，而不是強(qiáng)迫一方簽訂合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定:“出賣人接受買受人定金作為通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。
一、出賣人因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照《定金法》的規(guī)定辦理；如因非雙方原因不能簽訂商品房買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。”因此，退款有三個(gè)條件:
1。定金已經(jīng)支付，雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，但不能達(dá)成一致，致使合同無(wú)法訂立的，定金違約金不適用。
2。如因一方不合理未能在約定期限內(nèi)協(xié)商或擅自變更認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容而未能訂立銷售合同，則應(yīng)適用定金罰則。
3。由于不可抗力、事故或政策調(diào)整，一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
如何成功返還購(gòu)房時(shí)繳納的定金
專業(yè)房產(chǎn)類律師通過(guò)以上分析，我們知道返還定金是有一定條件的，即定金是可以返還的，因?yàn)楹贤瑮l款無(wú)法達(dá)成一致。此外，合同必須在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)簽署。
要退還押金，我們必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過(guò)雙方在合同條件談判期間修改的記錄，或者通過(guò)雙方之間的談話記錄來(lái)證明這一點(diǎn)。
一些購(gòu)房者自己不想要這套房子，這是一種違約行為，但他們也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議達(dá)到了返還定金的目的。
此外，對(duì)于沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，在任何情況下都可以退款，無(wú)需大量的證據(jù)收集工作，并可直接起訴。
因此，當(dāng)我們買房子時(shí)，我們必須確定押金是否可以退還。如果沒(méi)有，我們必須小心支付押金，以免造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，每個(gè)人都應(yīng)該更多地了解相關(guān)常識(shí)，以便在遇到類似問(wèn)題時(shí)知道如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你有其他問(wèn)題，請(qǐng)找專業(yè)房產(chǎn)類律師咨詢。
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