無權處分出租合同的效力是如何的？廣州合同法律師為您介紹
我國法律劃定，如果是物權懲罰的生意合同，合同是有效力的，只是不發生物權懲罰的效力。出租合同是一種債務合同，需求出租人有處分權。那么，無權處分出租合同的效力是如何的呢？今天，廣州合同法律師整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
我國《合同法》第五十一條對無權懲罰問題作出了法律劃定：“無權懲罰的人懲罰別人財富，經權利人追認或許無權懲罰的人訂立合同后獲得處分權的，該合同無效。”但應若何懂得該條劃定，學者們卻見仁見智，各執一詞。無權懲罰是民事法律系統中很首要的一個環節，它與好心獲得軌制，權力瑕疵保管軌制，無權代理制度，無權行為的獨立性等理論密切相連。
對無權處分的正確理解，涉及上述民事法律制度之間的協調和民法體系的整合，因此意義重大。而無權處分的理論又博大精深，筆者才疏學淺，僅采擷其中的一朵浪花，就租賃合同中的無權處分問題談一些粗淺的看法，以求教于學界前輩和同仁。
要精確懂得無權懲罰問題，首先應界清何謂懲罰。“懲罰”是一個基礎的法律觀點，它包孕事實上的懲罰和法律上的懲罰。所謂事實上的懲罰，是指對原物體加以物質的變形，革新或毀損的行動，法律上的懲罰是教唆物體的權力狀況產生變遷。我國《合同法》對租賃合同中的究竟懲罰和法律懲罰都作出了劃定，如《合同法》第223條：“承租人未經出租人批準，對租賃物舉行改良或增設他物的，出租人能夠請求承租人復原原狀或補償喪失。”
此乃事實上的懲罰。而224條則是法律上的懲罰：“承租人經出租人批準，能夠將租賃物轉租給第三人。”
然而，問題在于：實行懲罰行動的人是不是必須是所有權人呢？學界通說對此持確定的立場。但仔細看法律的劃定，則會發明這一簡直放之四海而皆準的觀念側面臨著無奈逃避的質疑，如《合同法》第224條劃定：“承租人經出租人批準，能夠將租賃物轉租給第三人。”
根據該條劃定，承租人舉行轉租時，對租賃物并無所有權，卻進行了法律上的懲罰。或許有人會覺得承租人轉租時得到了出租人的批準和授權，所以為有權處分。在此，我們要分析一下同意的性質。同意是權利人對他人將要做出的行為的事先承認，是其單方的意思表示，只具有補助行為的性質，并不能使同意權人參與到將要訂立的合同中來，這一點與代理中的授權截然不同。由此可見，轉租合同仍然只是承租人與第三人之間訂立的合同，承租人對其沒有所有權的租賃物作出了法律上的處分。
正如1982年臺灣上字第4690號判決所說：“查出租人固負有使承租人就租賃物為使用收益之義務，惟此項義務之履行，并不以轉移租賃物之所有權為必要，故出租人對其租賃物是否有所有權或其他權利，概非租賃之成立要件。”
廣州合同法律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠學習更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業律師。
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