找房屋合同糾紛律師咨詢借名買房能否排除執(zhí)行
借名購房所購得的房屋，是否能夠排除第三人的強制執(zhí)行，也存在風(fēng)險。因此有當(dāng)事人找房屋合同糾紛律師咨詢關(guān)于借名買房能否排除執(zhí)行這一法律問題咨詢，因此房屋合同糾紛律師本文，主要通過一個案例，來明確一下，借名購房人的購得的房產(chǎn)是否能夠排除執(zhí)行。
房屋合同糾紛律師咨詢解釋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：
金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
在最高人民法院楊某、楊某2與被申請人海門市鋼正金屬制品有限公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案（（2019）最高法民申4757號）中，最高人民法院認(rèn)為：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，盡管該規(guī)定作為管理性強制性法律規(guī)定，違反了并不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效，但違反前述規(guī)定買賣房地產(chǎn)的行為顯然不具有合法性。
同時，房屋合同糾紛律師咨詢分析基于南京市房地產(chǎn)限購等政策，楊某并不具有在南京市購房的資格，其借用楊某2之名購買案涉房屋，規(guī)避行政監(jiān)管意圖明顯，并非法律法規(guī)所保護和鼓勵的行為。
楊某明知案涉房屋買賣違反前述法律規(guī)定，依然與秦家楨簽訂《房屋買賣補充協(xié)議》，明知自己不符合購房資格而與楊某2簽訂《借名合同》。
意圖規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管，不符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條第一項關(guān)于查封前須簽訂合法有效書面買賣合同的規(guī)定。
總之房屋合同糾紛律師咨詢總結(jié);二審判決據(jù)此認(rèn)定楊某對案涉房屋享有的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行，有相應(yīng)的理據(jù)，楊某、楊某2的再審申請事由不能成立
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