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繼承是指繼承人將其遺產依法轉移給被繼承人的法律行為，其實質是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財產屬于個人財產，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產的遺囑當事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。
1、辦理房產繼承必須有法定的繼承人，法定繼承人指自然人、法人和其他組織，即在繼承房產的過程中，繼承人死亡的自然人或法人沒有法定的繼承人或繼承人死亡后喪失繼承權的法人或其他組織。
根據《繼承法》的規定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承的第一順序繼承中有子女的為第一順序繼承人，如祖父母、外祖父母；如子女的父母先于祖父母死亡，則該遺產由第一順序繼承人繼承?！独^承法》規定，繼承開始后，有遺囑的按照遺囑辦理，沒有遺囑或雖然有遺囑但沒能解決遺產分割問題的，繼承人應當按照法定繼承辦理。如果沒有遺囑或者僅有一份有效遺囑的，其他親屬不得繼承該遺產?！独^承法》所規定的第二法定繼承人是指與被繼承人共同生活、相互承認并能共同履行贍養義務的人。他們包括配偶、子女、父母和兄弟姐妹。
2、繼承房產是為了處分財產的行為。
繼承是一種處分財產的行為，是對他人財產的一種轉移。繼承權為一種法定的繼承權，被繼承的財產必須是被繼承人生前擁有和使用的財產，而不能是被繼承人死后遺留下來的財產。如果被繼承人不能處分自己的財產，繼承人就無權繼承被繼承人的遺產。我國法律對于“被繼承人生前”及“被繼承人死后”不發生效力，只有在“被繼承人”未對自己財產進行處分等情況下才能發生效力。因此可以認為只有被繼承人在其死亡后才能處分自己財產或者其他人財產，因此我國法律規定只有“被繼承人活著”時才能處分自己財產。
3、法律規定的其他條件。
辦理繼承房產登記的主要程序是準備材料、繳費、打印件，并到房產交易中心辦理產權過戶手續。繼承房產具有特殊性，一般是按照法定的時間來辦理的。如被繼承人生前沒有立遺囑，則必須等到去世后再進行繼承；對于遺囑繼承必須在被繼承人生前作出，而且遺囑必須合法有效。因此辦理繼承房產登記之前需要辦理公證手續。
4、繼承房產需滿足以下幾個要求：
(1)遺囑的形式：遺囑需要立遺囑人具有完全民事行為能力，沒有行為能力的人不能辦理公證繼承房產的相關手續。
(2)登記在該房屋所有人名下：根據我國《房屋登記辦法》規定辦理登記手續時，應當提供房屋所有權證書、其他法定繼承人證明或遺囑。
(3)房屋所有權人無爭議：對于無爭議房屋的產權證書需要到房管局進行產權查詢。查詢方法：房管局會進行查詢。
如果被繼承人沒有立有合法有效遺囑的話，繼承人可以依法繼承房屋權屬；依法必須由繼承的房屋權屬轉移登記部門辦理產權轉移登記手續；沒有繼承人或第一順序繼承人表示放棄繼承權的，由被繼承人先繼承；繼承人放棄繼承權后，又恢復其繼承權的，應當將被繼承人的房屋產權恢復到繼承人在被繼承人生前的共有狀態；被繼承人死后留下的房屋，其權屬轉移登記部門不予登記。
