小區(qū)物業(yè)是否應該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務？
對于一個沒有法律意識的人來說，物業(yè)服務可能就是你一生中最糟糕的經歷。可能你剛入住小區(qū)，就和物業(yè)產生糾紛，可能還發(fā)生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說說哪些物業(yè)服務的權利應該由誰來行使？小區(qū)物業(yè)是否應該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務？物業(yè)公司為業(yè)主提供什么樣的物業(yè)服務等等有關房產方面的事項呢？
一、小區(qū)物業(yè)不能得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務
首先，《物權法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”可見，小區(qū)物業(yè)并非獨立法人，小區(qū)物業(yè)是一個整體。小區(qū)物業(yè)只能依據其與物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)管理合同》，為每個小區(qū)提供相應的物業(yè)服務。而小區(qū)物業(yè)并不能將房屋等共用部分轉租給小區(qū)業(yè)主。
其次，《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位歸全體業(yè)主共有?！币虼诵^(qū)物業(yè)不得利用其與業(yè)主共同使用的停車位從事經營性活動。
二、小區(qū)物業(yè)有權獲得業(yè)主的物業(yè)服務
如果業(yè)主購買了房產，并將自己購買房產所花費的款項存入物業(yè)公司賬戶，物業(yè)公司有權根據業(yè)主的要求對這些款項進行管理。如果業(yè)主沒有要求物業(yè)公司對這些款項進行管理，那么物業(yè)公司是沒有權利要求業(yè)主為其進行管理。
如果小區(qū)業(yè)主將這些款項存入了物業(yè)公司賬戶，那么物業(yè)公司應該為業(yè)主提供相應的物業(yè)服務。而物業(yè)公司也有權根據業(yè)主提供有關物業(yè)服務的需要使用物業(yè)公司提供服務所收取的費用。因此，物業(yè)公司是有權對小區(qū)物業(yè)服務進行管理的。那么如何處理物業(yè)公司與業(yè)主之間糾紛呢？
如果業(yè)主認為物業(yè)公司沒有為其提供相應服務便拒交物業(yè)費或不配合提供相應服務，那么當業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以通過法律途徑來解決問題：可向人民法院起訴要求物業(yè)公司向其交付相應服務；若業(yè)主無法提起訴訟時可通過司法途徑來解決糾紛；如果業(yè)主直接向人民法院提起訴訟則需要準備好相關證據以證明其已知和應當知道自己被提起訴訟需要提供一些證據證明自己被提起訴訟時有權不向物業(yè)公司支付費用或需要承擔相關責任。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養(yǎng)的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
