貸款逾期引發的買房糾紛如何解決
導讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據其與購房人之間的房屋買賣合同進行審核，并以雙方簽署的《個人按揭貸款合同》為擔保書，與購房人共同向開發商繳納首付款后辦理抵押登記手續，由房地產開發公司發放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時，則構成違約。
現購房人已與房地產開發公司達成一致意見并簽訂了書面補充協議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經償還完首期款貸款后不再與開發商繼續協商還款事宜。該按揭貸款引起的糾紛日益增多，購房人在日常生活中應當提高警惕，避免造成不必要的損失。
一、貸款擔保的含義
貸款擔保是指在借款人未按合同約定還清貸款本息前，擔保借款人繼續履行合同的權利，并有權要求債務人履行還款義務。目前，房地產開發公司一般以當事人雙方簽訂的《個人按揭貸款合同》為擔保書，為借款人辦理房屋抵押登記手續并辦理過戶手續。借款人按照合同約定按時還款，或者雙方在還款期限屆滿前提前還款時，貸款擔保合同自動失效。
二、借款人逾期還款是否構成違約
我國法律并未對開發商逾期還貸的行為作明確的規定，而是將其作為銀行違約行為對待。而銀行違約行為一旦構成，將構成根本違約。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》）第二十六條規定：商品房買賣合同對商品房買賣標的有約定的，按照約定；未作約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定的，可以認定為商品房買賣合同無效”。而對該約定作出解釋的法條是《合同法》第一百一十四條以及第一百一十五條。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
