上海房產合同律師：二手房買賣合同有哪些條款？
二手房屋買賣合同的基礎條款和其他業務合同是類似的，都是要寫清晰合同簽訂雙方的個人信息以及雙方交易的內容，還應包含對交易雙方的權利義務的約束。具體的二手房買賣合同有哪些內容呢?請看上海房產合同律師詳細介紹：
二手房屋買賣合同
一、合同當事人的稱號或姓名、住所
這里主如果搞清當事人的詳細情形、地點、聯絡設施等，以避免涌現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、合同標的
這里應寫明房屋地位、性子、面積、布局、款式、裝修、辦法設置裝備擺設等情形;同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條連接）;原售房單元是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款（即該二手房的商定價錢）
這里也是很重要的內容，首要寫明總價款;付款體式格局;付款前提;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
四、執行期限、地點、方式
這里首要寫明交房時候;前提;辦理相關手續的進程;合營與諧和問題;兩邊應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
這里首要解釋哪些系違約情況;如何負擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、二手房屋生意合同的爭議解決方式
這里首要商定解決爭議是接納仲裁還是訴訟，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
兩邊在此商定合同生效時候;見效或生效前提;當事人不能為本人的好處不正本地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同停止、終止或解除條款
根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人能夠停止、終止或解除房屋合同。有需要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;
上述情況中應執行的關照、幫忙、失密等責任;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此商定合同的變換與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
在此解釋本合同有哪些附件;附件的效能等。如有其他問題，可以在線咨詢上海房產合同律師。
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