上海房屋拆遷律師：房租還沒到期是可以轉租的情況
說到租房這一塊，相信小編跟大家一樣都會相同的煩惱，租了房住不到多久，想換房子了怎么辦，由此有些人就會聯想到轉租，那么如果房租還沒有到期是否可以進行轉租?下面，由上海房屋拆遷律師為您詳細講解關于房租不到期可以轉租嗎的問題。
房租還沒到期是可以轉租的嗎
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;
3、預租的商品房不得轉租;
4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;
5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。
因此，租房為到期能不能轉租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉租，那么轉租就是合法，但是如果約定不能轉租，那么承租人租房未到期則不能轉租。
如果我們的房租還沒有到期，是可以轉出的，但是轉租必須取得房屋所有人同意才可以，否則是無效的，我們在和原來的房東簽訂合同的時候可以約定房屋可以轉租。以上內容來自小編整理的相關知識，希望對您能起到幫助。
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