眾所周知，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)《婚姻法》夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬和份額如果有約定，則以約定為準(zhǔn)。如果妻子授權(quán)丈夫代辦，而丈夫以99：1的房產(chǎn)份額登記是否會(huì)造成離婚時(shí)妻子只能分到1%?要想解答這個(gè)問題，上海律師給大家普及一下夫妻婚后共同購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記的幾種常見方式：

1、房產(chǎn)只登記在一方名下，另一方不具名。
　　這種情況現(xiàn)實(shí)中很多，以前很多夫妻都習(xí)慣這么做，畢竟登記在兩人名下很多手續(xù)都得兩人跑，有些夫妻就會(huì)嫌麻煩。我曾親自見購(gòu)房簽約時(shí)一對(duì)小夫妻互相表示房產(chǎn)登記對(duì)方名下、合同以對(duì)方名義簽，免得辦手續(xù)都得自己去。畢竟雙方心理也清楚：房產(chǎn)證登記為一方單獨(dú)所有，但離婚時(shí)如果沒有一份特別約定，通常這房子還是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不具名的一方仍有分割權(quán)。

2、房產(chǎn)登記夫妻雙方共同共有，不分份額。
　　這種情況也比較常見，而且現(xiàn)在越來越多，畢竟房產(chǎn)是重大財(cái)產(chǎn)，不登記上自己名字有些人可能不踏實(shí)，所以，越來越多的夫妻會(huì)把房產(chǎn)登記為共同共有。這種情況登記方式在離婚時(shí)分割份額，基本上與第1種區(qū)別不大。敲黑板：相比較而言，1和2雖然離婚時(shí)分割標(biāo)準(zhǔn)差不多，但確實(shí)第2種登記方式更有利于對(duì)外保護(hù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。兩人共同具名可以有效防止一方單獨(dú)出售或抵押夫妻共同房產(chǎn)的情況。

3、房產(chǎn)登記夫妻雙方名下并明確份額，可能相同也可能不同。
　　這種登記方式不太多，其中有一些也登記的是各50%，最后效果跟共同共有差不多。做這種夫妻雙方財(cái)產(chǎn)份額不同的登記的，通常是有特殊原因，比如雙方出資不同要講清楚、一方有出軌行為給另一方的讓步和保證等等。不管什么原因，如果夫妻之間真的對(duì)房產(chǎn)份額作了特殊約定，那么這房產(chǎn)就不是一般意義上的共同財(cái)產(chǎn)了，離婚時(shí)按約定份額分，約定1%離婚時(shí)就是1%。當(dāng)然，司法實(shí)踐是復(fù)雜的，回到這個(gè)問題，女方未必只能分1%，理由如下：

　　剛才說的第3種情況對(duì)份額的特殊約定，一般是要在夫妻之間形成書面約定的，意思表示必須清楚明確。就這個(gè)案子來講，丈夫拿到的是妻子辦理房產(chǎn)登記的授權(quán)，除非授權(quán)中明確了各自份額或者有證據(jù)表明雙方對(duì)份額確有約定，否則不能直接視為夫妻間形成了財(cái)產(chǎn)份額約定。從目前的授權(quán)書來看，授權(quán)的只是辦理手續(xù)，而沒有明確份額的問題。
　　在這個(gè)背景下，丈夫作為代理人在辦理房產(chǎn)登記時(shí)所做的份額區(qū)分，只有行政登記效果，不能直接等同于夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定。而且作為代理人作出如此明顯侵害被代理人權(quán)益的行為，本身也是和代理關(guān)系的本意相悖的。

　　對(duì)于如果妻子授權(quán)丈夫代辦，而丈夫以99：1的房產(chǎn)份額登記是否會(huì)造成離婚時(shí)妻子只能分到1%問題，你清楚了嗎？如果你還有什么疑問，可以隨時(shí)找上海律師進(jìn)行法律咨詢。
　　

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