婚后父母贈與房產屬于夫妻共同財產嗎？
上海離婚律師介紹，現在生活水平的提高，婚前買房仿佛成了必要條件，雖然上海離婚律師不能茍同，但是依然要接受很多人來上海律師事務所，對于婚前父母給準備的婚房，是不是婚前財產這樣的問題進行咨詢。下面，上海律師通過一個案例，給你講解，這樣的房產，是屬于個人財產，還是共同財產。
【案情簡介】
周某與呂某于2005 年登記結婚，結婚5年后2010年，周某的父母給周某買了一套100平米的房子，房屋產權證上寫的是周某一人的名字。2011年，雙方因家庭瑣事鬧得不可開膠，導致感情破裂，呂某要求離婚，并認為房子屬于婚后取得的財產，應該屬于夫妻共同財產，所以要求分割房子。而周某堅決不同意，稱該房子屬于父母出資購買的，屬于我個人財產，呂某無權分割房子。
【辦案經過】
此條解釋與之前的《婚姻法》司法解釋(二)第22條第二款有沖突。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條第一款規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。第二款規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
上海離婚律師說：如果此案發生在2011年8月13日之前判決，按照《婚姻法》司法解釋(二)規定，呂某就享有分割的權利，房產屬于夫妻共同財產。而在8月13日之后，新解釋優先于舊解釋，有沖突的以新解釋為準，根據最新司法解釋(三)規定，法院判決是正確的。
上海離婚律師解釋：這里，第一款與第二款有個區別就是第二款后面有“但當事人另外約定除外”，而第一款沒有除外條款，這里就是告訴大家，父母必須明確表明將房產贈與給夫妻雙方(比如公證贈與)，這時該房產才是屬于夫妻共同財產，否則就是一方財產。如果采取書面協議方式贈與房產，但沒有辦理公證手續，根據《合同法》第186條規定，父母是可以撤銷贈與房產。
【法院判決】
法院認為，該房產屬于周某的父母出資購買的房產，登記在周某一人名下，雖然屬于婚后取得的財產，但是取得的房產屬于“遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或者妻一方的財產”情形，就屬于夫妻一方的財產。法院依據婚姻法司法解釋三規定，作出判決，房產屬于周某個人財產，呂某無權分割房產。
【法律依據】
上海離婚律師給出的法律依據：最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
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