農村拆遷的補償款投資股權是否要繳稅  上海拆遷補償律師

　　農村拆遷補償款投資股權是否要繳稅要根據實際情況來決定，投資收益有很多種，并非全部投資收益都是免稅的。

　　《中華人民共和國企業所得稅法》第二十六條第二項第三項免稅規定：符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益免稅。在中國境內設立機構場所的非居民企業取得與該機構場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益。《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第八十三條規定，是指居民企業直接投資于其他居民企業取得的投資收益。不包括連續持有居民企業公開發行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益。

　　二、公司拆遷，拆遷補償款要交稅嗎

　　按照《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規定，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

　　按照《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號)的規定，對因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關資產而按規定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權轉讓收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：

　　(一)企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

　　(二)企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

　　(三)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

　　(四)企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

　　一、補償規則變動，實現雙向補償

　　宅基地定義：農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人。故在此之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償；農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償。

　　二、補償范圍擴大，補償金額提高

　　從2018年開始，拆遷補償范圍將不再限于農村房屋，還包括：農民的固定財產，農房以及房屋內的裝修；其他財產，地上附著物補償等。

　　除此之外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

　　三、補償方式可以選擇

　　選項一是貨幣補償。即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

　　選項二是等價置換。以上兩種補償方式農民可以選擇其中一種亦可結合使用。

　　宅基地補償具體計算方式如下：

　?、偻恋匮a償費的計算標準：土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數

　?、诎仓醚a助費的計算標準：

　　>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

　　>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）

　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

　?、鄣厣细綄傥锖颓嗝缪a助費

　　補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

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四、改變了計算方法

　　拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

　　被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

　　三、拆遷補償的法律依據

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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