上海購買動遷安置房做律師見證有用嗎
房產(chǎn)中介和購房人千方百計(jì)想出各種方法規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，但大多都是毫無效用的餿主意，常見的有：辦理抵押登記，做委托公證和借款合同公證，找上海動遷律師事務(wù)所做律師見證。
甚至私下過戶（偽造身份證件并篡改動遷協(xié)議、動遷安置材料，將購房人包裝成售房人所屬動遷戶的動遷安置對象或者售房人的配偶，在安置房初次辦理小產(chǎn)證即動遷戶名下房產(chǎn)證時直接將產(chǎn)權(quán)登記到購房人名下）。
這四種方法都是歪門邪道（敲抵押、私下過戶）或者毫無效用的無效之舉（公證、律師見證），而“私下過戶”根本是犯罪行為。
上海動遷律師事務(wù)所包括一些著名的大律所給購買未上市動遷安置房的當(dāng)事人做所謂律師見證，像公證一樣毫無用處。因?yàn)槿魏魏贤f(xié)議都不需要見證，沒有必要公證或者見證，又不是代書遺囑。
做不做公證、有沒有律師見證，對合同的效力沒有絲毫影響，對合同今后能否實(shí)際履行也沒有影響。對這種特殊類型房屋的交易，見證律師僅僅是見證合同簽名的真實(shí)性，沒有任何必要，對購房人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)沒有任何用處、毫無意義。
筆者見過很多制作裝潢精美的律師見證書，見證律師連動遷補(bǔ)償利益是動遷戶共有產(chǎn)這個基本前提都不懂，對上海的動遷補(bǔ)償安置政策和動遷安置房管理政策一竅不通，連戶口簿都不知道全部復(fù)印。
買賣合同也是房產(chǎn)中介公司提供的非常簡單粗糙的版本，律所、律師僅僅是對雙方當(dāng)事人提供的身份證件復(fù)印件與原件的一致性以及買賣合同上是雙方當(dāng)事人本人親筆簽名做見證，甚至動遷戶戶主都沒有在買賣合同上簽名，律師見證，恰恰證明連動遷戶戶主都沒有本人簽名。
動遷安置對象共七人、九人或者十幾人，只讓其中一個人簽名，售房人嘴巴說該房屋是誰的，就讓那人一個人簽名，其配偶都沒有簽字，動遷戶戶主都沒有簽字；甚至售房人都聲明該房屋是一家三口共有的，都只有一個人在買賣合同上簽字（房屋拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行，以被拆遷房屋的合法有效的權(quán)屬證書計(jì)戶，一證一戶，一個動遷戶往往包括兩個、三個、四個小家，可能獲配的安置房每個小家分一套或兩套。
但是動遷安置房首先是整個動遷戶的共有產(chǎn)，并非你這一個小家二三人共有，而是整個動遷戶七八個人、十幾個人共有，哪一套兩套歸哪個小家，是動遷戶的內(nèi)部分配，這種內(nèi)部分配方案隨時可能變更）。
這樣的律師見證書，即時是非常著名的號稱用四國語言、五國語言工作的上海動遷律師事務(wù)所做的，外表裝潢非常精美。這樣的律師見證書就是一堆廢紙
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