上海遺產繼承律師分析：直接過戶好還是承繼房產好？幫你省了一大筆錢
父母的房產是繼承好，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。下面請看上海遺產繼承律師的分析吧！
一、直接過戶好還是承繼房產好？
如今的家庭到了以后都會面臨房產轉讓給子女的問題，而一般的房產轉讓給子女的方式有兩種，分別是贈與和繼承。大多數人會選擇繼承，因為它的轉讓是最直接的。
對于這一過戶的新規定，在用上會有必定的變遷，此中贈與和承繼的變遷會比較大。首先，以承繼為例，根據規定，子女以承繼的方式獲得父母的屋宇，無需繳納契稅，只要交納公證費和工本費。與繼承相比，贈與通常需要多繳3％的契稅，以及贈與雙方所需的0.05％的印花稅。此外，在個人所得稅方面，贈與規定也比較嚴格。而且當房屋免費贈與子女時，將免征營業稅、個人所得稅。其他情況的費用將照常收取，如果是再次交易，將再次收取各種稅費。
第一，贈與過戶。
假如選擇把房地產送給孩子，誰人房地產曾經住了5年以上，屬于遠親之間的贈與房地產必需根據房地產贈與的一般免費標準。實際上，這是免除營業稅、個人所得稅時必須支付的費用，可以說已經相當高了。
第二，繼承過戶。
曩昔很多人都選擇這類過戶方式，究竟下面提到的贈與費用比較高，間接承繼費用會少不少。一般情況下，孩子承繼父母的財產可以免除3％的契稅，這樣一套100萬元的財產，比贈與方式直接節省了3萬元。而且繼承同樣免征營業稅、個人所得稅，只需支付公證費、評估費、印花稅和登記費等，所以說繼承比贈與少繳不少稅。
二、直管公房能承繼嗎？
直管公房是國家各級房地產治理部分間接謀劃治理的國有房地產，所有權屬于國度，不克不及作為遺產繼承的租賃住宅，租賃人在租賃期內死亡的，與其同居2年以上的家庭可以繼續租賃該住宅。
《都會私有住房治理規定》第三條規定：本規定所稱私有住房是指國有住房和集體所有住房。第四條規定：國度構造、社會整體、企事業單位、軍事治理的國有住房屬于國度財富，由國家授權的單位（以下簡稱產權人）依法行使經營管理權利，承擔相應義務。第28條規定：租賃住房的，租賃人在租賃期內死亡，共同居住兩年以上的家庭成員想履行原合同的，可以辦理更名手續。
法律規定能夠承繼的是國民死亡時留下的個人正當財富，即合法遺產。公共住宅不是公民的私有財產，其中涉及公共住宅租賃住宅的權利，公民只有居住權，沒有該住宅的處分權，公民租賃的公共住宅不是繼承問題。
依據建設部（現改成室廬建設部）《都會私有室廬治理規定》和法律實際，私有室廬住民死亡，其生前共同居民可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居民有市戶口，共同居住2年以上沒有其他住宅。2人以上符合共同居民條件的，共同居民協商確定租賃人，向公房管理部門申請更名手續。
假如公房被撤除，依據《都會屋宇撤除治理條例》的規定，公房拆除費用一般是給承租人的補償和住房配置費用，由承租人和共同居住者其他人無權繼承。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海遺產繼承律師。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
