房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印Ｄ敲捶课莶疬w賠償?shù)臅r候我們需要注意哪些問題呢?接下來上海動遷律師為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　一、拆遷需要注意什么？

　　首先，需要注意《拆遷安置賠償計劃》，聯(lián)系本人家實際情形，看本人能取得的賠償都有什么。比方：安置體式格局（置換、貨幣補(bǔ)償、兩者結(jié)合），如果置換的話，比例是多少？貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘瑯?biāo)準(zhǔn)是多少？搬遷費（應(yīng)該包括搬出、搬到樓上一來一回的費用）、安置費（即你從搬出到搬到回遷房期間的租房費用，一般是：房屋建筑面積*每平方米補(bǔ)助*期數(shù)），這三項費用是國家規(guī)定必須要給出的。你可以看看國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，結(jié)合本省、本市的相關(guān)條例。

　　拆遷公告日期，你要格外注意這個日期，這是一個基準(zhǔn)日，是當(dāng)局部分做出的對你們地點地域做出征收選擇的日期（要注意文件的有效性，即尾章是誰蓋的），在這個日期以后，開辟主體有權(quán)力對搶栽、搶建等損害集體利益的行為不予補(bǔ)償。

　　不同地域、不同的開辟主體，賠償方式千差萬別，在前提允許的情況下，不做第一批，也不要做最后一戶，在態(tài)度上配合拆遷，但是在合法的情況下，爭取自己最大的利益。

　　拆遷是一個漫長的進(jìn)程，有很多多少工作都是能夠和當(dāng)局、開辟商談的。如果真的要拆遷了，多留意一些相關(guān)的信息，咨詢下拆遷律師，要比聽信那些村里的小道消息靠譜得多。

　　二、相關(guān)拆遷賠償?shù)姆蓷l例有哪些？

　　最基本的是《土地管理法》《土地管理法實施條例》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

　　此中，特地針對拆遷的相關(guān)規(guī)定，有《國有土地上屋宇征收與賠償條例》《國有土地上屋宇征收評價設(shè)施》等。如今并無對立的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，只有各個省市也制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定。如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。

　　同時，各個省市也都在不同程度上制定了對于國有土地上屋宇征收的詳細(xì)實行設(shè)施。如《上海市國有土地上屋宇征收評價管理規(guī)定》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》等。

　　三、征收拆遷和搬遷有什么差別？

　　一般來講，征收拆遷與搬遷最大區(qū)別在于雙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　征收拆遷項目對方需要做出征收選擇、賠償選擇等一系列紅頭文件的拆遷項目。而搬遷項目更多的是為被搬遷人的人身平安、地域的進(jìn)展情形所思量的自覺性質(zhì)的拆遷項目，往往沒有那些正式的紅頭文件和程序。

　　征收拆遷項目擁有強(qiáng)制性，在每一個階段都是盡可能做到程序符合邏輯，會部署專員擔(dān)任被拆遷人的問題反映以及談話協(xié)商。在下發(fā)的每份文件最后都會盡到告知義務(wù)，告知被征收人可以依法維權(quán)。

　　搬遷項目不具有強(qiáng)制性。更多的是和每位被搬遷人可商可量地開展事情，不消除有一小部分不想搬離的人頂不住壓力也一起簽名了。常見的搬遷項目都是：礦山搬遷、危房搬遷和市場搬遷等。

　　然則，豈論被拆遷人面臨的是“征收拆遷項目”仍是“搬遷項目”，其本質(zhì)都是要保證被拆遷人的根底生活程度，都是為了改善居住條件質(zhì)量而大費周章。

　　四、遇到房屋拆遷糾紛怎么解決呢？

　　屋宇拆遷糾紛，主要有兩種解決方法：協(xié)商解決和司法訴訟。

　　1、存在多個權(quán)利人主意屋宇產(chǎn)權(quán)的，能夠商議權(quán)力調(diào)配。達(dá)成一致以后，可以簽訂相應(yīng)的協(xié)議，同時到公正部門進(jìn)行公證。

　　2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)不明或因歷史原因違法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，能夠依據(jù)響應(yīng)的證據(jù)資料進(jìn)行法律確認(rèn)；或者房屋存在多個繼承人或者抵押權(quán)人，那么也應(yīng)當(dāng)先通過訴訟確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)之后，再由權(quán)利人與拆遷方進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償事宜的溝通與確認(rèn)。

　　屋宇拆遷法律根據(jù)：《中華國民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。

　　最后，上海動遷律師提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時間保留證據(jù)，并且及時報警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)