上海拆遷律師咨詢 農村無證房就是違法建筑嗎？
上海拆遷律師咨詢：目前，農村住房建設的規劃和管理越來越嚴格和規范。無論是新建房屋還是改建、翻建、增建現有房屋，都需要取得規劃許可證、建設許可證，以保證產權登記和房地產登記。否則，則屬違法行為，有被拆遷的危險。那么是不是農村無證房就是違法建筑呢？
在現實生活中，農村的許多房屋沒有擁有上述兩份文件，甚至都沒有宅基地使用證書，連及時處理房屋所有權證都沒有。一些拆遷房屋總是以非法建筑物為特征，其理由是它們沒有相關文件，要求有時間限制的拆除，并不給予或支付拆遷補償。
施工時沒有得到相關文件，未能及時申請房地產證書?這是非法建筑嗎?這可能需要具體分析具體情況，特別是農村地區的一些老房子，由于年代久遠，沒有相關證件也不可以貿然把它判斷為違建。接下來上海征地拆遷專業律師介紹三個政策和法規銜接的時間節點。通過這三個政策及時間節點，就可以合理地確定我們自己的房屋和宅基地的合法性。
第一個時間點，1982年公布《村鎮建房用地管理條例》。這是第一次提出宅基地面積調控。提出了村民建房用地。省政府根據山區、丘陵、平原的不同情況制定土地定額，縣政府制定宅基地面積標準。在此之前，沒有關于基地地區的統一規定。因此，無論1982年以前的房屋面積有多大，只要以后沒有擴建，都是合法的，有必要維持現狀，根據實際面積來確定權力。
第二個時間點，1987年1月實施《土地管理法》。根據法律，農村村民只能擁有一個宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是我國第一次將宅基地管制提高到法律的高度。《村鎮建房和地管理條例》在1982年公布以后至1987年1月《土地管理法》實施期間，國家對建設住房宅基地超面積的的情況根據相關政策處理后可以維持現狀并進行確權。
第三個時間點，2008年1月頒布實施《城鄉規劃法》。該法首次明確規定，自建住宅必須取得《農村建設規劃許可證》，由省、自治區、直轄市制定有關修繕、改建、增建的規定。直接隸屬于中央政府。
在此之前，《土地管理法》等相關規定，僅對住房申請審批的相關要求，對住房建設報告審批沒有明確要求。根據不溯及既往的原則，2008年以前在其家園上建造的房屋是否合法，不能僅僅以是否獲得規劃許可證或是否申請財產許可證來判斷。對此，如果你還有其他的疑問，可以繼續找上海拆遷律師進行在線咨詢。
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