上海房產(chǎn)律師提示住房公積金套現(xiàn)操作中的法律風(fēng)險
昨天上海房產(chǎn)律師去提取住房公積金類的公司展業(yè)，這類公司的業(yè)務(wù)是：有人缺錢，上門去找這類公司。然后公司先自掏腰包，把錢借給你。然后給你操作，去外地買個二手房，小房子，購買1-2%的份額。然后就可以把你的住房公積金提取出來了。提出來的錢，并不是真正支付購房款的，而是用來套現(xiàn)的。之后新套房子1-2%的份額，還要重新賣回去，還給二手房房東。提出來的錢，你再還錢給住房公積金公司。整個流程就十來天。當(dāng)然，借到的錢，和最終成功提取到的公積金，里面會產(chǎn)生差價，讓人家公司賺點(diǎn)。
這類業(yè)務(wù)的話，當(dāng)天自己先借錢給客戶，民間借貸問題，就很常規(guī)了，講得快爛了。風(fēng)險點(diǎn)在于，有的客戶提到了公積金，即便銀行卡押在你這里，告訴你銀行卡密碼了，有時候會出現(xiàn)錢剛到賬，突然被法院凍住扣劃走了。因?yàn)檫@類客戶基本上在外面已經(jīng)債臺高筑了。
再講下，整個業(yè)務(wù)模式，是否合法？比起做假材料騙領(lǐng)住房公積金的，這類業(yè)務(wù)操作，形式上具有真實(shí)性。也就是買房提取公積金，手續(xù)上都是真的。就是交易目的上，本質(zhì)上是缺乏購房真實(shí)意思的，按民法原理來講，屬于雙方虛假行為。
這類案件，不查的話還好。如果哪天集中整治的話還是有風(fēng)險。兩個人短時間內(nèi)把房屋賣來賣去，購買份額還是1-2%，兩個人還不是家人之間的關(guān)系，還不是一個地方的，還辦委托賣房公證某幾家中介和某些房東還經(jīng)常干這些事。《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
還有一點(diǎn)，就是這類業(yè)務(wù)，都是靠貸款圈同行的介紹。也就是前面環(huán)節(jié)的銀行、小貸機(jī)構(gòu)、民間資金房屋抵押（配資）都干過了，還要借錢的，才想到提取住房公積金。介紹人在里面要拿介紹費(fèi)的，一些心黑膽子大的，介紹費(fèi)要得很多，都要轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上的。
比方說提取30萬公積金，只給15萬，要收走50%作為代辦費(fèi)（里面包含了介紹費(fèi)）。這么高的金額，要按一開始的民間借貸法律關(guān)系，期限只有一周兩周，按借貸利率評價，顯然是超了的。明著寫個合同，去講服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，就是承認(rèn)了這個灰色產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)模式。一些中介的成交話術(shù)，就是你反正本來就提不出來啦，我們這有特殊操作很快的啦只要能成交，隨便講。
畢竟客戶都是韭菜，拿來割的。在自己這辦不出貸款，扔給貸款圈的下游，還能榨些油出來。如果客戶事后反悔搞事，說自己被騙了，當(dāng)中被賺了太多差價，是有可能在公安選擇性執(zhí)法的時候，評價上【詐騙罪】的。從事律師行業(yè)就是要周旋在這些社會人當(dāng)中，才有法律業(yè)務(wù)。你說那些老實(shí)上班、家庭美滿、生活幸福的人，哪來的法律糾紛，怎么養(yǎng)活律師。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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