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　　選擇貨幣補償?shù)模仓玫攸c為被拆遷房屋的房型、樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等基本情況。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際調(diào)換的房源數(shù)量結(jié)算被拆遷房屋價值補償金額；選擇貨幣補償并簽訂搬遷補償協(xié)議的，安置地點為本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源面積不符的，由做出征收決定的市、縣級人民政府根據(jù)實際情況確定產(chǎn)權(quán)調(diào)選房源；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際面積與建筑面積不符的，以實際面積結(jié)算；超出部分不予核算支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補助費、周轉(zhuǎn)用房補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等費用；逾期不給予補償?shù)模凑毡徊疬w人購房總價的一定比例給予貨幣補償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源由本單位人員選聘或者自行組織拆除的除外；對于被拆遷房屋不能按期搬遷的，被征收人可以向作出征收決定的市、縣級人民政府申請做出房屋征收決定的人民政府申請行政復(fù)議；或者也可以向山東省人民政府申請行政復(fù)議，或者由北京市依法提起行政訴訟。

　　對于被征收人作出征收決定前已經(jīng)存在的問題并造成嚴重后果的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法作出補償決定并予以公告。依法作出補償決定后5日內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟又不提起行政訴訟的，因復(fù)議、訴訟導(dǎo)致敗訴的，由作出征收決定的市、縣級人民政府依法承擔(dān)相關(guān)后果并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　被拆遷房屋所有權(quán)人在補償協(xié)議約定期限內(nèi)達不成協(xié)議又繼續(xù)實施的；未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)致房屋征收范圍內(nèi)共有戶無法確定房屋權(quán)屬登記狀況的，作出征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整不低于被拆遷房屋征收補償方案確定的被拆遷房屋價值補償數(shù)額。

　　本實施條例施行前已簽訂書面搬遷補償協(xié)議并搬遷完畢又未搬遷完畢的搬遷房屋產(chǎn)權(quán)人：承租人和貨幣補償申請人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換而未選擇貨幣補償或未搬遷完畢時再選擇貨幣補償。

　　這個問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評估價格給予補償。具體標(biāo)準(zhǔn)按國土資源部、建設(shè)部《國有土地上房屋征收與補償條例》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>若干問題的意見》等規(guī)定執(zhí)行。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　已被列入拆遷計劃，但由于種種原因，無法選擇。被拆遷人只能在補償協(xié)議中約定一個時間。在這個期限內(nèi)，如果被征收人不選擇貨幣補償方式的，則由征收人根據(jù)房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予被征收人相應(yīng)的獎勵或者補助，這是最常見的動遷方式。

　　補償協(xié)議一般為三種形式:

　　1、被拆遷人提前支付搬遷費以及獎勵；

　　2、給予被征收人安置房以及補助費；

　　3、給予一定優(yōu)惠措施。

　　征收人與被征收人可以就補償方式，搬遷費及獎勵，搬遷費和獎勵的支付期限，違約責(zé)任等事項協(xié)商確定。同時，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補償方式為貨幣補償，金額為房產(chǎn)價值；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補償金額為安置房價格，并根據(jù)被征收人選擇貨幣補償安置后剩余的全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被拆遷房屋依法由企業(yè)所有并使用、經(jīng)營、出租、抵押、繼承、改變使用性質(zhì)的，由原發(fā)證機關(guān)按照本條例第二十二條、第二十八條規(guī)定處理。

　　但如果安置房建設(shè)成本低于房屋價格，或高于補償價格或者不符合當(dāng)?shù)厍闆r且沒有補償不足被拆遷人住房需求的，征收人應(yīng)當(dāng)在貨幣補償方案確定的期限內(nèi)與被征收人協(xié)商達到一致的，可以協(xié)議解除征收補償協(xié)議，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換交接手續(xù)。

　　但是，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置房價格和安置方式及其面積、安置方式、入住時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的唯一條件。并且，在該約定期限內(nèi)被征收人簽訂了協(xié)議的，由征收人向其支付搬遷費及獎勵；否則協(xié)議即無效。

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　　房屋征收補償?shù)脑瓌t是以補償利益最大化為原則，這是征收補償?shù)那疤岷突A(chǔ)，因此在征收補償時，必須考慮“權(quán)利與義務(wù)”“損失與利益”“補償?shù)谋壤头绞健钡纫蛩亍Ｄ敲磳τ谙嚓P(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　實踐中，往往出現(xiàn)拆遷人拒絕對被拆遷人進行補償，或者被拆遷人又選擇通過改變房屋用途重新居住的情形，進而引發(fā)房屋被征收后“搬不走”甚至被迫“搬不動”的情況。如果補償過低或者補償不合理，則就有可能出現(xiàn)“以拆換遷”或者“以遷變拆”，也就是大家常說的“先簽協(xié)議后搬遷”或者“先搬遷后補差價”等違法行為，損害了拆遷雙方正當(dāng)利益以及被征收人利益，不利于建立公平合理的市場交易秩序。

　　因此在實踐中就出現(xiàn)了很多這種情況，例如：被拆遷房屋在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平較低，或者因為交通擁堵產(chǎn)生一定收入后又棄房跑路等，這種情況就很難通過法律途徑解決。

　　行政復(fù)議是公民、法人和其他組織維護自己合法權(quán)益的一種法定權(quán)利，是行政機關(guān)行使職權(quán)的行為，公民和其他組織對行政機關(guān)的行為不服的，可申請行政復(fù)議；行政訴訟是公民、法人和其他組織依法維護自身合法權(quán)益的一種方式。

　　有正當(dāng)理由的，可以經(jīng)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；同時，行政復(fù)議也有一定的期限，期間一般不超過6個月；行政訴訟可以附帶提起訴訟。被征收人應(yīng)當(dāng)及時起訴拆遷方未及時解決糾紛導(dǎo)致房屋無法拆遷，也不得以搬遷為理由而拒絕補償。

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　　如果一方簽訂的補償協(xié)議中未約定房屋征收搬遷期限、方式和補償標(biāo)準(zhǔn)，那么就不能要求解除補償協(xié)議，只能選擇貨幣補償。但是如果已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，那就不能解除了。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　必須對房屋評估機構(gòu)作出評估報告后才能解除補償協(xié)議。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能按原協(xié)議約定結(jié)算房款和補助后，被征收人還要支付一筆保證金，即在約定期限內(nèi)選擇貨幣補償方式時，補償金額不足市場評估價百分之五十的，房屋征收部門與被征收人按照屆時相同房地產(chǎn)市場價格重新簽訂房屋補償協(xié)議。

　　如果被征收人達不成協(xié)議約定的遷房條件又無法達成協(xié)議的，可以申請政府收購國有土地上房屋，通過收購后直接轉(zhuǎn)為商品房。

　　行政機關(guān)不強制執(zhí)行、查封扣押房屋的，由房屋所在地的基層群眾性自治組織代行。被拆遷人也可以到房屋所在地公安機關(guān)進行咨詢，由公安機關(guān)依法作出不強制實施該行政決定或查封、扣押房屋的決定或者強制解除該房屋的行政決定。

　　但要注意：如果法院不予強制執(zhí)行，那么當(dāng)事人申請強制執(zhí)行的權(quán)利就得不到保障。而法院在本案中無法依法查封、扣押他人房屋，則無法強制執(zhí)行，在房屋征收補償過程中如果因被征收人不搬遷導(dǎo)致被征收人無房可住，那么即便沒有征收方強拆，但這畢竟還算“合法”，而這也就意味著法院會承擔(dān)著這一系列的法律責(zé)任。

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　　在城市更新與改造的大背景下，拆遷補償問題成為社會關(guān)注的焦點。當(dāng)拆遷補償款分配不均或歸屬不明時，賣方與買方之間的爭議便不可避免。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們深知這一問題的復(fù)雜性和敏感性，本文將從法律角度出發(fā)，深入剖析拆遷補償爭議中的法律問題，并提出相應(yīng)的解決策略，以期為當(dāng)事人提供有益的參考和指導(dǎo)。

　　一、拆遷補償爭議的法律背景

拆遷補償是指在城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要下，政府或開發(fā)商對拆遷戶進行的經(jīng)濟補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補償款應(yīng)公平合理地分配給被拆遷人，以保障其合法權(quán)益。

　　然而，在實際操作中，拆遷補償款的分配往往涉及多方利益，如賣方、買方、政府等。當(dāng)這些利益主體之間的期望和訴求不一致時，便容易引發(fā)拆遷補償爭議。

　　二、拆遷補償款歸屬的法律分析

1. 賣方主張權(quán)利

賣方往往主張，由于房屋所有權(quán)仍登記在其名下，因此拆遷補償款應(yīng)歸其所有。根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，須經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。然而，這并不意味著未辦理過戶手續(xù)的房屋所有權(quán)仍歸賣方所有。

　　2. 買方主張權(quán)利

買方則認為，盡管房屋未辦理過戶手續(xù)，但已支付全部購房款并實際占有、使用和收益，因此拆遷補償款應(yīng)歸其所有。根據(jù)《民法典》合同編的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，對當(dāng)事人具有法律約束力。因此，雙方簽訂的購房合同應(yīng)作為確定拆遷補償款歸屬的重要依據(jù)。

　　三、拆遷補償爭議的解決策略

1. 加強合同管理

在簽訂購房合同時，雙方應(yīng)明確約定拆遷補償款的歸屬問題。通過合同條款的明確規(guī)定，可以減少后續(xù)爭議的發(fā)生。同時，雙方應(yīng)確保合同的有效性和合法性，以便在發(fā)生爭議時能夠依法維護自身權(quán)益。

　　2. 尋求法律援助

在拆遷補償爭議中，當(dāng)事人可以尋求專業(yè)律師的幫助。律師可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案件具體情況，為當(dāng)事人提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人維護自身合法權(quán)益。

　　3. 通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議

在拆遷補償爭議中，雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決爭議。通過協(xié)商或調(diào)解，雙方可以充分表達各自的訴求和意見，并尋求達成共識。這不僅可以節(jié)省時間和成本，還有助于維護雙方的和諧關(guān)系。

　　4. 提起訴訟或申請仲裁

當(dāng)協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議時，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟或申請仲裁。在訴訟或仲裁過程中，當(dāng)事人應(yīng)提供充分的證據(jù)證明自己的主張，并遵循法律程序進行操作。通過司法途徑解決爭議，可以確保結(jié)果的公正性和權(quán)威性。

　　四、典型案例分析

為了更好地理解拆遷補償爭議中的法律問題，以下列舉一個典型案例進行分析：

　　案例：張某與李某簽訂購房合同，購買李某名下的一處房屋。然而，雙方未辦理過戶手續(xù)。后該房屋被納入拆遷范圍，李某獲得一筆可觀的拆遷補償款。張某認為該拆遷補償款應(yīng)歸其所有，遂向法院提起訴訟。

　　法院審理認為，雖然房屋未辦理過戶手續(xù)，但張某已支付全部購房款并實際占有、使用和收益。同時，雙方簽訂的購房合同中明確約定，拆遷補償款歸買方所有。因此，法院判決該拆遷補償款歸張某所有。

　　五、拆遷補償爭議的法律建議

針對拆遷補償爭議中的法律問題，上海法律咨詢網(wǎng)律師提出以下法律建議：

　　1. 明確合同條款

在簽訂購房合同時，雙方應(yīng)明確約定拆遷補償款的歸屬問題。通過明確的合同條款，可以減少后續(xù)爭議的發(fā)生。

　　2. 保留相關(guān)證據(jù)

在購房過程中，買方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)材料，如購房合同、支付憑證、占有使用證明等。這些證據(jù)材料將在后續(xù)爭議解決過程中發(fā)揮重要作用。

　　3. 及時咨詢律師

在面臨拆遷補償爭議時，當(dāng)事人應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師的意見。律師可以根據(jù)案件具體情況，為當(dāng)事人提供法律咨詢和代理服務(wù)。

　　4. 依法維權(quán)

在拆遷補償爭議中，當(dāng)事人應(yīng)依法維護自身合法權(quán)益。通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等合法途徑解決爭議，避免采取非法手段。

　　六、結(jié)語

拆遷補償爭議是城市更新與改造過程中不可避免的問題之一。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們深知這一問題的復(fù)雜性和敏感性。通過深入剖析拆遷補償爭議中的法律問題并提出相應(yīng)的解決策略，我們希望能夠為當(dāng)事人提供有益的參考和指導(dǎo)。

　　在拆遷補償爭議中，買賣雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。同時，雙方應(yīng)積極采取措施預(yù)防和解決爭議，如加強合同管理、尋求法律援助、通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議等。

　　此外，政府和社會各界也應(yīng)加強對拆遷補償爭議的關(guān)注和重視。通過完善相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定、加強監(jiān)管和執(zhí)法力度、提高公眾的法律意識和維權(quán)能力等措施，可以有效減少拆遷補償爭議的發(fā)生，維護社會穩(wěn)定和諧。

　　總之，拆遷補償爭議是一個復(fù)雜而敏感的問題。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們將繼續(xù)關(guān)注這一問題的發(fā)展和變化，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)和支持。

　　結(jié)語

　　拆遷補償爭議是城市更新過程中不可避免的問題之一，涉及多方利益，尤其是賣方與買方之間因房屋權(quán)屬和補償款歸屬問題而產(chǎn)生的爭議尤為突出。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們深知這一問題的復(fù)雜性和敏感性，也深知每一位當(dāng)事人對公平正義的渴望。

　　在處理拆遷補償爭議時，我們始終堅持法律面前人人平等的原則，依法維護每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。我們通過深入研究相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合具體案件的實際情況，為當(dāng)事人提供個性化的法律解決方案。

　　我們呼吁，政府和社會各界應(yīng)加強對拆遷補償爭議的重視，完善相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，加強監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保拆遷補償款的公平合理分配。同時，我們也建議當(dāng)事人在簽訂購房合同時，明確約定拆遷補償款的歸屬問題，保留相關(guān)證據(jù)材料，及時咨詢專業(yè)律師的意見，依法維權(quán)。

　　總之，拆遷補償爭議是一個需要我們共同努力去解決的問題。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我們將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，為當(dāng)事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)，維護社會公平正義，促進社會和諧穩(wěn)定。