上海房產(chǎn)繼承律師告訴您鄉(xiāng)村房產(chǎn)繼承的最新政策
2013年1月9日，北京豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)興店鎮(zhèn)巖木1代（招標(biāo)人，乙方）李某6、新莊村委會(huì)、中昌河源房地產(chǎn)有限公司。上海房產(chǎn)繼承律師想聊聊這些問(wèn)題。
甲方（招標(biāo)人）簽署《北京市鄉(xiāng)村房屋基地興撤補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定：
1、擬出租房屋基地房屋：乙方擬出租房屋基地位于北京市豐臺(tái)區(qū)鄉(xiāng)鄉(xiāng)235號(hào)。房屋基地確認(rèn)面積254平方米，控制面積267平方米。房屋基地范圍內(nèi)建筑面積183.16平方米。擬安置人口：擬安置人口6人：業(yè)主李某6人，妻子顏某1人，女兒李某4人，女婿趙某2人，孫子趙某1人，孫女李某1人。
賠償：根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估結(jié)果，甲方賠償乙方17,13895元。其中：
1.住房基地補(bǔ)償費(fèi)為152.4萬(wàn)元。
2.超控制區(qū)補(bǔ)償費(fèi)-元。
3.地上部分房屋已重新調(diào)整為137839元。
4.地上配件的新價(jià)格為52056元。四、獎(jiǎng)助費(fèi)：甲方給予乙方的獎(jiǎng)助費(fèi)為67.38萬(wàn)元。其中：
提前搬家5000元； 項(xiàng)目協(xié)調(diào)10萬(wàn)元； 前20天完成搬遷工程5萬(wàn)元； 無(wú)違者12.7萬(wàn)元； 不建二層12.7萬(wàn)元； 疾病津貼5萬(wàn)元；7。搬遷及家電搬遷補(bǔ)貼1.2萬(wàn)元（含電話、空調(diào)、寬帶、電纜等）；8。停產(chǎn)停業(yè)一次性綜合補(bǔ)貼人民幣； 最低生活保障和傷殘補(bǔ)助3萬(wàn)元；10。獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)-人民幣11元。
營(yíng)業(yè)額補(bǔ)貼費(fèi)1.72萬(wàn)元。
（五）退休收入：上述補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼統(tǒng)稱為退休收入。
一、 甲方應(yīng)向乙方支付共計(jì)238,7695元的提款費(fèi)用。同日，巖牟一號(hào)李牟6（乙方）與北京中昌河源房地產(chǎn)有限公司簽署了《認(rèn)購(gòu)配售房屋協(xié)議書(shū)》。（甲方）。本協(xié)議約定：
二、認(rèn)購(gòu)配售房屋的基本情況：
1.乙方認(rèn)購(gòu)的配售房屋位于豐臺(tái)區(qū)羌鎮(zhèn)羌鎮(zhèn)村。
2.安置房屋銷(xiāo)售價(jià)格：銷(xiāo)售建筑面積4000平方米（以下簡(jiǎn)稱建筑面積）。購(gòu)房指數(shù)以外15平方米以內(nèi)的建筑面積按上述配售房屋的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，15-30平方米以上的銷(xiāo)售價(jià)格為6000元平方米。
拆遷房屋最終實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)銷(xiāo)售建筑面積，售價(jià)6000元平方米。
3.乙方共認(rèn)購(gòu)4套住房，其中4套住房為2套住房，具體如下：① 23-5號(hào)樓，1號(hào)單元302，2居室，建筑面積82.5平方米；② 23-5號(hào)樓，1號(hào)單元303，2居室，建筑面積82.5平方米；③ 23-5號(hào)樓，1號(hào)單元502，2居室，建筑面積82.5平方米； ④ 23-5樓1 702單元，2居室，建筑面積82.5平方米；
三、安置房屋總價(jià)：乙方實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積330平方米。乙方應(yīng)支付的安置房購(gòu)置總價(jià)為135萬(wàn)元。其中，乙方安置房購(gòu)房指標(biāo)建筑面積300平方米，銷(xiāo)售價(jià)格4000平方米，合計(jì)120萬(wàn)元；超過(guò)購(gòu)房指標(biāo)以下15平方米，銷(xiāo)售價(jià)格4000平方米。房?jī)r(jià)為6萬(wàn)元，高于購(gòu)房目標(biāo)15平方米為9萬(wàn)元。
四、淘汰房屋補(bǔ)貼：1、乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為淘汰房屋，由乙方自行上繳。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋基地遷出拆遷補(bǔ)償安置方案》的有關(guān)規(guī)定，甲方向乙方支付一次性住房補(bǔ)貼13.5萬(wàn)元。最終測(cè)量面積超過(guò)銷(xiāo)售面積的，甲方不得補(bǔ)足本期住房補(bǔ)貼的保險(xiǎn)費(fèi)。
五、付款方式及期限：1。乙方根據(jù)《房屋基地興盛補(bǔ)償安置協(xié)議》獲得資金238,7695元，根據(jù)本協(xié)議獲得期限住房補(bǔ)貼135,000元，共計(jì)252,695元。2.乙方一次性向甲方支付安置房購(gòu)房款人民幣1350000元，由甲方直接從該房屋退房資金總額及期間房屋補(bǔ)貼中扣除。扣除上述采購(gòu)總價(jià)后，乙方最終獲得提款收入117,2695元。上述款項(xiàng)已由李木6號(hào)、燕木1號(hào)收到，支付給李木4220000元，支付給李木210萬(wàn)元，支付給李木520000元，燕木1號(hào)余額832695元。
上海房產(chǎn)繼承律師強(qiáng)調(diào)，《× × × 鎮(zhèn) × × 村宅基地退耕還林補(bǔ)償安置協(xié)議》中，重病補(bǔ)助、生活補(bǔ)助、傷殘補(bǔ)助全部為李6，安置人員周轉(zhuǎn)補(bǔ)助1200元/月，遠(yuǎn)期住房補(bǔ)貼對(duì)象為購(gòu)房者； 其他補(bǔ)貼是給產(chǎn)權(quán)法院的。雙方同意，設(shè)備、裝飾和配件的價(jià)值歸燕1所有。
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