上海房產(chǎn)合同律師以案說法講解合同糾紛的相關(guān)問題
上訴人周甲、吳某某、周乙因屋宇生意合同糾紛一案，不平上海市楊浦區(qū)人民法院（2010）楊民四261號民事判決，向本院提起上訴。本院依法構(gòu)成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理閉幕。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原審經(jīng)審理查明：2009年7月28日由周甲、吳某某、周乙作為甲方與侯某某作為乙方，簽訂了《上海市房地產(chǎn)生意合同》一份，商定由甲方將上海市包頭南路629弄某號501室屋宇出售給乙方，屋宇總價為人民幣（如下幣種均為人民幣）1,110,000元。2009年10月28日以前雙偏向房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央請求辦理讓渡過戶手續(xù)。
乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日的7日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)片面解除合同，并書面關(guān)照乙方，自收到關(guān)照之日起7日內(nèi)乙方未提出貳言，合同即行解除。
甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取逾期未付款20％的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面關(guān)照之日起7日外向甲方領(lǐng)取。若乙方守約給甲方造成經(jīng)濟(jì)喪失的，甲方實踐經(jīng)濟(jì)喪失跨越乙方應(yīng)領(lǐng)取的違約金時，實踐經(jīng)濟(jì)喪失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實補償。
該屋宇售價為1,110,000元整，乙方必須另領(lǐng)取裝修賠償?shù)扔枚?40,000元整。甲方發(fā)售該屋宇總收入為1,350,000元整。
合同另對付款體式格局有商定：乙方于甲乙兩邊簽訂生意合同后當(dāng)日內(nèi)領(lǐng)取房款210,000元整，此中包括已付的定金50,000元整；2009年7月31日前領(lǐng)取120,000元整；甲乙兩邊配合前去上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日乙方領(lǐng)取房款240,000元整。
甲方批準(zhǔn)乙方經(jīng)由過程銀行請求按揭存款的方式領(lǐng)取部分房款金額為770,000元整，于乙方生產(chǎn)證后25日內(nèi)由銀行間接放入甲方的賬戶，乙方如不需存款，此款子在房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日以現(xiàn)金支付給甲方，假如乙方的請求未獲經(jīng)由過程或許經(jīng)由過程的存款額度部分缺乏請求額度，則乙方應(yīng)在房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日將不足部分補足。
尾款10,000元整乙方于甲方交房終了并結(jié)算好交房前的各項使用費用后即時支付給甲方。合同還對其余事項進(jìn)行了商定。
合同見效后，侯某某至2009年8月6日止共領(lǐng)取購房款300,000元。2009年8月13日甲、乙兩邊又簽訂了協(xié)議書一份，商定：買入方如在存款方面涌現(xiàn)問題，賣出方批準(zhǔn)延期一個月進(jìn)生意業(yè)務(wù)中央，不追查守約義務(wù)；賣出方如不克不及款清交房，買入方批準(zhǔn)延期一個月交房，不追查守約義務(wù)。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面告知乙方。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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