物業(yè)費(fèi)的糾紛該怎么處理？上海物業(yè)糾紛律師為您解答
本院進(jìn)行審理中，耀海公司發(fā)展提供中國上海市城市房地產(chǎn)資產(chǎn)登記簿，其中明確載明：半淞園路甲號(hào)1－2層房屋信息權(quán)利以及人為研究上海市黃浦區(qū)房屋建設(shè)土地資源管理局，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黃2007003013，受理時(shí)間日期為2007年5月22日，核準(zhǔn)使用日期為2007年6月7日。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
另載明半淞園路乙號(hào)1－2層房屋基本權(quán)利可以人為影響上海市黃浦區(qū)房屋建筑土地行政管理局，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黃2007003015，受理系統(tǒng)日期為2007年5月22日，核準(zhǔn)注冊(cè)日期為2007年6月7日。高力公司對(duì)其真實(shí)性無異議，但認(rèn)為自己不屬于我國二審中的新證據(jù)。
本院認(rèn)為，高力作為耀江花園的物業(yè)管理企業(yè)，在提供物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是耀江花園商鋪、會(huì)所、售樓處的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于項(xiàng)目一期商鋪，高力公司可以認(rèn)為2006年3月1日至2006年6月30日的物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)按5元/月？平方米收取。
對(duì)此本院本院認(rèn)為，《上海市城市住宅建筑物業(yè)信息服務(wù)能力超過國家最高水平等級(jí)收費(fèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)研究論證工作報(bào)告》中，論證自己意見為物業(yè)發(fā)展服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)按前期中國物業(yè)銷售合同的約定預(yù)收，因前期對(duì)于物業(yè)經(jīng)濟(jì)合同中未約定商鋪應(yīng)按5元/月？平方米收取，且論證實(shí)踐報(bào)告所附論證申報(bào)表中“非住宅設(shè)計(jì)收費(fèi)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)為5元/月？平方米”系高力公司通過單方填寫，耀海公司未予認(rèn)可，故高力公司員工認(rèn)為2006年7月1日前的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按5元/月？平方米收取，理由我們難以有效成立。
結(jié)合耀海公司組織編制的2006年度我國物業(yè)管理處年度財(cái)務(wù)預(yù)算中空置商鋪1481.89平方米×2元/平方米的表述、耀海公司按2元/月？平方米支付作為物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)、以及其他物業(yè)安全管理行業(yè)協(xié)會(huì)和物價(jià)局所作的相關(guān)數(shù)據(jù)說明，原審人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2006年7月1日前的物業(yè)管理費(fèi)控制標(biāo)準(zhǔn)為2元/月？平方米，并無明顯不當(dāng)。
鑒于二審中高力公司同意在一期商鋪物業(yè)管理費(fèi)中扣除4,083.24元，本院予以準(zhǔn)許。另原審法院最終判決主文第一項(xiàng)中耀海公司網(wǎng)絡(luò)支付高力公司目前物業(yè)管理費(fèi)的起始學(xué)習(xí)時(shí)間方面存在一些不妥，本院一并予以政策調(diào)整。
對(duì)于一期俱樂部，物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與一期店相同，本院此前已經(jīng)解釋過，不再重復(fù)。
對(duì)于二期商鋪，耀海公司認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該按照以前的物業(yè)合同收取，不應(yīng)該承擔(dān)半松園路八棟甲乙樓轉(zhuǎn)讓給外界后的物業(yè)管理費(fèi)。
就此，法院認(rèn)為業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)委員會(huì)成員內(nèi)部組成的議事規(guī)則，并不影響物業(yè)委員會(huì)與煤礦商簽訂的物業(yè)服務(wù)合約的有效性，而且整個(gè)瑤江花園只有一個(gè)物業(yè)委員會(huì)，包括第一期和第二期。
因此，耀海公司認(rèn)為，二期商鋪應(yīng)該遵循以前物業(yè)合同的標(biāo)準(zhǔn)，即每月2元？支付物業(yè)管理費(fèi)的平方米，原因難以確定。第二次審查顯示，二期商鋪在半松原路8號(hào)樓 a. b 房已經(jīng)出售給外人，并已辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
雖然根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，一審法院的判決并非不當(dāng)，但二審查明的上述事實(shí)涉及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的變更，應(yīng)予查明，因此，藥海公司在物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)移后不再承擔(dān)上述兩項(xiàng)房產(chǎn)權(quán)。據(jù)此，醫(yī)院將相應(yīng)調(diào)整二期店鋪物業(yè)管理費(fèi)的金額。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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