房屋租賃糾紛如何處理？廣州合同法律師為您解答
2007年4月19日，泉城獲得上海市閘北區(qū)生態(tài)環(huán)境局關(guān)于試生產(chǎn)（試運(yùn)行）的審核意見(jiàn)，原則上同意將1 、2 、S1、S2商鋪、11-1連通商鋪的住宅樓投入試運(yùn)行。同時(shí)，1-11-1-1連鎖店不得開(kāi)設(shè)餐廳。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州合同法律師一起看看吧。
2007年8月10日，泉城公司獲得上海市消防局關(guān)于寶華現(xiàn)代城1、2幢商住樓及S1、S2商鋪建設(shè)項(xiàng)目消防驗(yàn)收基本資質(zhì)的意見(jiàn)。 其中，要求公司落實(shí)“驗(yàn)收建筑物如需變更用途，內(nèi)部裝修需向閘北區(qū)公安消防支隊(duì)辦理相關(guān)消防手續(xù)”三項(xiàng)措施。
2007年11月2日，環(huán)保部門(mén)向泉城公司批準(zhǔn)了建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，原則上采納了環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。然后，為了統(tǒng)一小商鋪的煙道布置，泉城公司投資安裝排煙管道，該設(shè)施于2008年3月28日通過(guò)環(huán)保局竣工驗(yàn)收。
同日，上海安榮物業(yè)管理服務(wù)有限公司寶華現(xiàn)代城市管理辦公室向?qū)毴A現(xiàn)代城所有餐飲單位發(fā)出通知，說(shuō)明閘北區(qū)環(huán)保局已于2008年3月28日發(fā)出《竣工驗(yàn)收意見(jiàn)》 ，請(qǐng)將有關(guān)資料送至環(huán)保接待窗口進(jìn)行小環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
二○○八年二月二十五日，環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)了張某提交的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，原則上同意了該公司二〇〇七年十二月十九日提交的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，但環(huán)保設(shè)施和污染防治措施的實(shí)施提出了具體要求，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間不得超過(guò)二十二點(diǎn)。2008年4月14日，志財(cái)通過(guò)了建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境驗(yàn)收。
2007年12月5日，全成公司取得了爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證，實(shí)測(cè)面積為301.42平方米。2008年5月16日，智彩公司正式成立。智彩公司注冊(cè)地為廣中路甲、乙號(hào)1-2樓。
2008年11月10日，泉城公司包華現(xiàn)代城商業(yè)街管理處向現(xiàn)代城商業(yè)街商戶(hù)發(fā)出通知，稱(chēng)從即日起，全部物業(yè)管理工作由上海泉城地產(chǎn)包華現(xiàn)代城商業(yè)街管理處接管。
2009年4月1日，泉城公司委托律師致函張某、志才公司，要求他們?cè)谑盏叫藕?日內(nèi)支付逾期租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)465,203.9元。 否則，公司保留按照協(xié)議終止合同的權(quán)利，通過(guò)訴訟維護(hù)公司的合法權(quán)益。
同年4月8日，泉城又發(fā)函稱(chēng)，由于張某和志才未支付相關(guān)款項(xiàng)，雙方簽訂的租賃合同根據(jù)合同解除。 同時(shí)，還要求張某、智財(cái)商鋪恢復(fù)原貌，并全部歸還公司。 同年4月9日，智福收到了這封信。 第二天，志才回信說(shuō)：
1、由于環(huán)保問(wèn)題，我公司只能經(jīng)營(yíng)到22點(diǎn)，不能經(jīng)營(yíng)午夜小吃。我公司的合法運(yùn)營(yíng)時(shí)間大大縮短；
2、由于施工結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，一至三樓出現(xiàn)異味，貴公司派人處理，造成客戶(hù)不滿和損失。 電表已經(jīng)更換了好幾次。
以上分析就是廣州合同法律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝他們閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)站進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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