上海企業拆遷律師以案說法講解拆遷問題
沈A、沈B、上海良地物業管理有限公司、上海寶山區住房制度改革辦公室房屋買賣合同糾紛案件。上訴人沈佳就一宗住房合同糾紛向上海市寶山區人民法院（2010）第31169號提出上訴。法院依法組成合議庭，于2011年2月15日開庭審理。上訴人沈佳及其主要代理人蘇南、上訴人沈毅及其主要代理人倪永明、原被告人顧某的主要代理人上海良地物業管理有限公司（以下簡稱“良地公司”） ，以及原被告人金毅的主要代理人上海市寶山區房改辦（以下簡稱“寶山區房改辦”） ，均有出庭應訊。案子已經結了。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海企業拆遷律師一起看看吧。
經審理，一審法院認定沈懿與沈嘉是父子關系。1995年8月，上海沈家寨一處房屋拆遷，寶山區同和六村403室公房劃給了沈嘉。搬遷后，沈懿和沈嘉一直住在這所房子里至今。2010年2月23日，沈嘉向良地公司提供了《職工家庭購買公房協議書》，該協議書只有沈嘉作為承租人、受讓人或共同生活的成年人簽字。2010年3月18日，沈嘉（乙方）與寶山房改辦（甲方）簽訂《上海市公有住房買賣合同》，約定乙方購買通河六村403室房屋（以下簡稱訴爭房屋），建筑面積45.15平方米；乙方應付房款為人民幣18108元（以下幣種均為人民幣），該房屋首期維修基金為人民幣813元，共計人民幣18921元。
3月31日，爭議房屋的房地產權登記在沈嘉名下。2010年9月，沈懿起訴要求確認沈嘉與寶山房改辦簽訂的《上海市公有住房買賣合同》無效，原因是沈嘉未經其同意購買了爭議房屋，爭議房屋恢復為沈嘉的租賃狀態。
原審法院審理中，沈乙為證明以及其為企業安置研究對象，提供發展住房進行調配單復印件，并申請資源調配管理單位通過上海恒業房地產市場開發有限公司對于當時的經辦服務人員尤某某出庭作證。該住房需求調配單內容為，新配系爭房屋承租人為沈甲，調配問題原因欄注明，沈甲之父沈乙作為直接計入收入分配（在辦理一個退休相關手續）。
尤某某證言的主要教學內容為，沈家宅路某號私房戶主系沈丙，該房屋應安置教育對象為沈丙夫婦及沈甲3人，應配面積23平方米，沈丙夫婦之間分配時間不少于16平方米住房建筑面積，沈甲分配利潤不少于7平方米面積，沈丙夫婦生活實際可以分得寶山區通河八村某號601室公房，使用不同面積27.65平方米，沈丙夫婦支付了超面積安置款9,800元，動遷單位就是為了自己照顧沈乙，將其全部計入安置農村人口，與沈甲共同分得系爭房屋，使用土地面積23.8平方米；調配施工單位需要保留的住房調配單上“沈甲之父沈乙作為數據計入產品分配”的文字是工作技術人員田發英寫的，因沈乙戶籍制度不在本市，故給物業項目公司的住房調配單上不能寫沈乙的有關信息內容，但調配設計單位需做賬，必須把沈乙作為一種安置活動對象的情況分析反映表現出來；調配單位于1999年已經不經營，住房調配單原件是否已經出現找不到，復印件留存在閘北區建設社會委員會的檔案庫內。
沈乙對尤某某的證詞沒有任何異議。沈甲、良迪公司、寶山房改辦對尤某某證詞的真實性不予支持認可。
沈佳提供：1、1995年8月支付5000元異地安置款收據；2、良地公司留存的房屋調撥單，調撥原因欄中沒有“沈佳之父沈一已納入調撥”的內容。 他說，他的父母1994年離婚，向母親借了5000元。 良地公司、寶山房屋改革辦對上述證據的真實性無異議。 申乙對收到補交款沒有異議，并表示5000元是由申甲的母親支付的，住房分配單以分配單位預留為準。
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