夫妻一方出售共有房屋引發的糾紛
上海房產合同律師以案說法，淺談房產相關法律問題。
【案件簡介】
1995年5月1日，張和李登記結婚。2000年，范某以30萬元的價格將自己93.32平方米的房產賣給了被告李某。2000年10月25日，李先生獲得了房產證。2004年7月29日，李某與史某簽訂房地產銷售合同。2004年8月2日，史某取得產權登記后，以28萬元的價格將上述房產出售給史某。現在張某向法院提起訴訟，要求李某與史某簽訂法律確認，理由是李某和史某惡意串通損害其合法權益，房屋買賣協議無效。
【法院判決】
法院最終決定駁回張的申請。
【判決理由】
夫妻關系一方出售企業共有的房地產。從處分自身行為的性質來看，鑒于中國房地產管理屬于夫妻共同所有的事實，夫妻任何一方都可以處分房地產，不屬于國家法律規定的無處分權人的處分行為，夫妻一方與另一方簽訂的房屋買賣合同的內容一般視為有效。在這種情況下，被告石作為中國房屋買家，善意地轉讓了房屋，并支付了合理的價格。同時，本案涉及的房屋產權證中的登記權人也是李，協議簽訂后，雙方辦理了過戶登記手續，房屋建設已于2004年辦理過戶手續，2004年7月29日，李某與史某簽訂的房地產經濟銷售合同合法有效。張某以第二被告惡意串通損害其合法用戶權益為由，要求數據確認第二被告簽署的銷售合同無效的訴訟服務請求。法院沒有給予社會支持，因為它沒有提交與時間相關的研究，有效地改進了證據體系以證明這一點。如果你也遇到了此類糾紛，可以在線咨詢上海房產合同律師。
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