房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定有哪些
房產(chǎn)合同是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的一種合同形式。房產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以是個(gè)人，也可以是單位，但必須是合法有效的，必須在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。房產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)在銷(xiāo)售廣告中明示所售房產(chǎn)的名稱(chēng)、價(jià)格和主要情況。同時(shí)對(duì)相關(guān)事宜做出說(shuō)明、約定。
一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者可能會(huì)造成損失時(shí)起三個(gè)月內(nèi)，與出賣(mài)人訂立書(shū)面合同，并自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起九十日內(nèi)，按照約定支付違約金。
違約金可以約定，也可以無(wú)約定。違約金過(guò)高的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定逾期支付價(jià)款的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。違約金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以房屋總價(jià)為基數(shù)，參照自知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋轉(zhuǎn)讓或可能造成損失之日起至實(shí)際支付之日止標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
二、出賣(mài)人出賣(mài)房屋給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付房子轉(zhuǎn)讓價(jià)款；
出賣(mài)人逾期不支付的，買(mǎi)受人可以催告出賣(mài)人在合理期限內(nèi)支付相關(guān)價(jià)款。超過(guò)約定期限，出賣(mài)人仍未支付價(jià)款的，買(mǎi)受人可以催告出賣(mài)人在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，視為同意出賣(mài)人在合理期限內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，買(mǎi)受人可以解除合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任；買(mǎi)受人解除合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任后，還可以向買(mǎi)受人追償。
三、因出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋使買(mǎi)受人獲得建筑物所有權(quán)時(shí)發(fā)生糾紛或者受到損失的，可以依法向人民法院起訴，也可以直接到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，以買(mǎi)受人不知道該商品房為由，請(qǐng)求解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十二條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同訂立時(shí)房屋的建筑面積單價(jià)已經(jīng)確定，房屋的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)確定，但是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋后，發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他不符合約定的，購(gòu)房人請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)或者更換房屋的責(zé)任；出賣(mài)人因不可抗力不能履行合同的，可以免除責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)給消費(fèi)者因此而增加的損失賠償額為商品房?jī)r(jià)款總額的20%;買(mǎi)受人就房屋價(jià)款要求賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)就其主張承擔(dān)賠償責(zé)任。”
《商品房出售合同司法解釋》第十三條規(guī)定：“商品房交付使用后發(fā)生糾紛或者消費(fèi)者要求房屋所有權(quán)證載明的事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或者解除合同。采取補(bǔ)救措施消除影響、恢復(fù)原狀或者賠償損失。”該條規(guī)定了變更或解除合同的條件與程序。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十五條規(guī)定：“商品房交付使用后出現(xiàn)糾紛或消費(fèi)者要求解除合同，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幚怼！北緱l規(guī)定為司法實(shí)踐中處理商品房交付使用后糾紛或消費(fèi)者要求解除合同而提供了法律依據(jù)。
出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付購(gòu)房款及利息、房屋折價(jià)款。也可以要求出賣(mài)人支付違約金。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定擔(dān)保方式和保證期間的話要注意以下問(wèn)題：當(dāng)因買(mǎi)受人未按時(shí)還貸而導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法取得房屋所有權(quán)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者以書(shū)面形式通知出賣(mài)人。
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1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
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彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以?xún)?nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?
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訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
