上海二手房買賣律師：通過中介購二手房交易時需要注意什么？
很多人買不起一手房，會選擇買二手房。而選擇中介公司進行二手房交易時，應采取哪些步驟？ 在二手房交易中也要注意什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異）。
第1步：登記。買賣合同雙方到中介服務機構進行咨詢二手房交易的相關國家政策，并詳細情況登記購房、售房信息。
第2步：驗證。中介機構應當檢查賣方的身份證和產權證明（包括產權是否共享、房屋是否抵押等），并保存一份證書的副本以供備案。同時，實地調查，掌握房屋的細節，初步估價，確定價格提供參考。
第3步：注冊。 買賣雙方核對無誤后，在確認房屋價格及有關事項后，簽訂《房屋買賣合同》，支付委托代理費。
第4步：交款。錢款進行交接時最好可以借助信息中介服務公司的過款平臺，來保證錢款通過安全，如和房主自行完成交接需協商好過款事宜，并寫到企業合同中。
第5步：過戶。買賣交易雙方企業交納社會相關環境稅費，辦理過戶手續。賣方將房屋進行騰空，將鑰匙交與買方。
當市民購買二手房屋時，被租客偽造的產權卡欺騙，遭受50萬元的巨大損失。所以在二手房屋交易中要注意這些事情，以免后悔。
1.房屋附屬服務設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般企業來講，買方在接收房子時都會對上述相關事項可以進行質量驗收，特別需要注意的是一定就是要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具設計要根據合同約定時間進行工程驗收，并要求原房主提供中國家電的保修卡和發票，出現一個問題找商家管理要求國家賠償。
2.水、電、氣、電話、物業管理費等生活費結算。 這種糾紛經常發生在房屋買賣中，由于雙方疏忽，在房屋交接時沒有對日常生活費用進行結算，等待買受人入住后收到上述賬單，才發現出賣人欠下了大量費用。
3.戶口管理問題。按照企業通常的交易行為習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于我國特殊重要原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于我們這類工作情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約風險責任。由于農村戶口一般都是無法通過強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題研究應當可以采取慎重的態度。
4.了解停車位的產權情況。現在一些停車位有了產權，有些停車位只使用了產權。有產權的停車位只能方便出售，有使用權的停車位只能在二手市場轉讓，應查看原家庭業主與物業簽訂的合同。如果二手住宅可以占據一個車庫或停車位，那么在未來將會有更大的升值潛力。如果你也有類似問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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