上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質是什么？
二手房經紀機構為客戶提供房地產交易等服務與客戶簽訂的協議其實質是提供勞務型勞動合同。二手房經紀人的法律性質是什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
作為《合同法》調整企業范圍內的分類管理合同，其屬于雙務合同、有償服務合同，且一般為書面勞動合同。二手房經紀業務活動主要包含二手房委托代理銷售合同與二手房居間合同分為兩類基本的形式，所謂二手房委托代理合同是指二手房經紀機構能夠接受委托人的委托，在委托權限內以委托人的名義有效實施二手房交易市場行為，委托人需要承擔社會責任并支付風險報酬的合同。
委托合同中經紀人義務為：按照指示進行處理社會事務、親自處理工作事務、向委托人報告數據處理國際事務發展情況及向委托人交付收益或所得;委托人的義務為：承擔法律后果、承擔自己處理事務的費用、支付報酬及承擔經濟損失賠償責任。
二手住房中介合同是指二手住房經紀機構向客戶報告簽訂二手住房交易合同的機會或提供交易合同的服務，由客戶支付報酬合同。
居間合同中經紀人義務為：如實報告、盡力提供居間服務、保守秘密;委托人的義務為：支付報酬及必要費用等。由此產生的問題是，與居間、委托相類似的行紀合同或包銷合同是否應包含在二手房經紀合同之中。
雖然《合同法》人從事貿易活動，與委托合同有一定的相似性，但行法主體以自己的名義可以直接享有合同權利和義務，不披露客戶的真實身份，因此其性質超出了委托合同和中介合同的范圍，如列為二手房經紀合同，無疑認識到經紀機構可以交易，違反經紀行業的特點。
二手房承銷合同確定承銷機構在承銷期結束后可以購買賣方的二手房或自行購買未售出房屋，二手房的賣方不存在交易風險。 但是，將所有風險轉移給獨家代理也與提供服務的經紀行為的特征不一致，因此上述兩類合同目前不應納入二手房經紀合同的范圍。如有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
網站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質是什么？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
