上海物業糾紛律師：住宅物業的責任如何劃分？
住宅物業的責任是如何劃分？它主要分為九大類。下面是上海物業糾紛律師給您介紹。
一、住宅小區住宅低壓電源設施管理職責
采用架空輸電線路，高層建筑以建筑內配電箱為界，多層建筑以墻體為界。物業管理企業負責對用戶使用范圍內（配電箱、電表除外）的供電線路和設備的維護管理。
使用一個地下進行埋設線路設計供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內（不包括兀接箱和計費電度表）至用戶的供電系統線路及設備，由物業公司管理技術企業發展負責日常維護、管理。
上述范圍以外的供電線路和設備，由供電部門和建設單位協商，履行維護管理職責。
二、居住區供水設施管理職責
高層建筑以內置水泵總表為界，多層建筑以外置水表為界。供水管道及設備境界的彼方（包括水表）由供水部門負責維修和管理，供水管道及設備（包括水表井）由物業管理企業負責維修和管理。
三、居住小區內道路和市政工程排水基礎設施的管理工作職責
以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米（含3.5米）以上的，其道路和埋設在中國道路下的市政排水基礎設施，由市政建筑工程項目管理相關部門主要負責進行維護、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業公司管理技術企業發展負責維護、管理。
住宅小區各類地下設施檢查井檢修蓋的維護和管理，負責地下設施檢查井產權單位的維護和管理。有關產權單位也可以委托物業管理企業進行維護和管理。
四、居住區供熱設施管理責任采用鍋爐供暖的，供熱設備、設施、供熱管道由物業管理企業負責維護和管理
采用集中供熱的，其供熱設備、設施及供熱管線，均由集中供熱部門負責維護、管理。集中供熱部門可將居住區內供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內散熱設備等，委托物業管理企業維護管理。
五、居住小區內其他設施進行管理工作職責
居住小區內供氣（包括煤氣、天然氣）、電話、路燈及相關技術設備、設施、管線等，均分別由供氣公司企業、電信和路燈控制管理工作部門之間各自發展負責系統維護、管理。
六、不及物動詞住宅社區的環境健康管理責任
1.保持清潔。 公交車的通行由當地衛生部門負責。 物業管理企業負責其他道路、住宅建筑周邊、綠地和建筑物公共部位。
2.清理垃圾。垃圾從垃圾收集站（站）運至轉運站或垃圾收集場由當地衛生部門負責，而垃圾從住宅樓運至垃圾收集站（站）則由物業管理企業負責。
3.公共衛生廁所的清掃和維護。公共廁所的產權問題屬于環衛部門，由環衛部門主要負責;未辦理產權移交的，由物業服務管理技術企業發展負責，或由其委托環衛部門人員負責。
七、居住小區內綠化企業管理工作職責
綠化部門負責居住區綠化的規劃、設計、施工質量監督和竣工驗收；樹木、花卉、綠地的日常維護管理可由物業管理企業委托，接受綠化部門的業務指導。
八、居住區交通安全管理職責
住宅小區規劃紅線以內的機動車停車場（庫）、非機動車停車場等交通設施，由物業管理企業維護管理，設立收費停車場，經公安交通管理部門審批。
九、住宅小區消防安全管理的職責
供水管網及管網上進行設置的地下式消防井、消火栓等消防安全設施，由供水企業部門主要負責維護、管理，公安消防工作部門人員負責監督檢查。
高壓、低壓消防給水系統，包括泵房、管道、室內消防栓、消防門、光滅火設備、消防通道等，負責物業管理企業的維護管理，并接受公安消防部門的監督檢查。如有其他問題可以在線咨詢上海物業就律師。
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