上海房產律師：拒絕繳納物業費是否違法？
業主以物業沒有把小區打掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草，以及沒有可以阻止小區車輛不能隨意停放及部分業主違章裝修和搭蓋等作為拒交物業管理費的理由，可否成立?上海房產律師辨析：
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“解釋”）第六條： 業主無正當理由拒絕繳納物業費或者在合理期限內不繳納物業費的，物業服務企業要求業主繳納物業費的，人民法院應當予以支持。 物業服務企業按照合同和有關規定提供服務，業主僅以不享受或不需要接受有關物業服務為抗辯的，人民法院不予支持。 然而，法律和司法解釋對什么是正當的卻沒有明確規定。
對于我們什么是正當理由可分為兩個不同層次：
（1）違反或違約損害業主利益的，可以構成正當抗辯理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準、違法費用，或者違反合同損害所有者利益的，可以作為辯護的正當理由。
（2）沒有違法或明顯的違約，業主應綜合評價誠信原則的基礎上房地產服務企業的服務標準和房產稅標準，以確定是否可以建立業主的辯護理由。
此外，如果物業服務企業未能履行物業服務合同，或者履約存在重大缺陷，則可視為合理。 如物業服務企業違規收費，違規占用、租賃公共綠地或空間等。 在這種情況下，物業服務企業只是一般違約，沒有違法或嚴重違約。 因此，律師給出的理由不屬于拒絕繳納物業費的“正當理由”。 當然，如果認為物業服務企業提供的物業服務違法或嚴重違約，造成其損失的，可以向法院起訴物業公司進行賠償。 簡單拒絕支付物業管理費沒有合同或法律依據。
律師建議:
上海房產律師建議，業主的物業服務企業怠于履行物業管理職責或者物業服務企業損害其合法權益的，可以通過《解釋》第三條:物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律法規及相關行業規范規定的維修、養護、管理、維修義務的， 且業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 但是，我們不能以被動拒交物業費的方式來反抗，這樣既沒有法律依據，也不明智，甚至還要承擔相應的違約責任。
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