企業在拆遷前如何進行評估？
拆除房屋前，應當先由具有相應資質的房地產價格評估機構對建筑物及其附屬物進行評估價格。附屬設施等價值進行評估，并向社會公布。在房屋拆遷范圍內禁止新建、擴建、改建與原建筑物無關的設施和改變規劃用途。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
《國有土地上房產被征收實施辦法》第四十六條規定有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定:
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（二）違反規定實施的，或者超過批準期限的；
?。ㄈ┏雠鷾史秶_工建設，擅自改變用途的；
?。ㄋ模┻`反工程規劃擅自擴大拆遷范圍和建設規模的；
?。ㄎ澹┻`反土地使用管理規定等情形；
?。┮蚱渌樾吻趾Ρ徊疬w人合法權益造成損失時應當依法給予補償。
對已依法取得房屋所有權證或國有土地使用證的企業、集體土地使用權或宅基地使用房屋采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使其拆遷；或者既不停止拆遷，又不及時拆除的，由縣級以上人民政府依法強制拆除等方式予以糾正，并對單位和個人做出處罰:對違法建筑和擅自擴建、改建房屋建筑的依法給予補償。
但是應當給予貨幣補償，并對被拆遷企業因搬遷造成的損失給予賠償；對因違反法律法規、違反公共利益、涉及公共利益等情形可以依法不予補償或者給予補償。但是對于合法房屋拆除后造成被動遷企業經營活動受到重大影響時屬于可以進行拆遷補償之一。
首先應當及時申請法院對建設單位出具《搬遷通知書》，要求其自行組織搬遷并妥善處理矛盾、避免損失擴大造成社會影響；如無法按期完成拆遷任務，則可申請法院強制拆除并要求房屋所有人承擔相應法律責任；對強制拆除造成的財產損失等應當依法予以承擔賠償責任。
同時，在搬遷過程中如果遇到違法行為則應當及時向人民法院提起訴訟并依法維權。其次來講被拆遷人應該及時向有關部門申請責令搬遷或者強制拆除，限期恢復原狀，逾期不恢復的，由房屋所有權證載明的地點清除所有建筑物，并予以公告。在期限內經公告無異議，由作出拆除決定的人民政府依法強制執行。
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