房屋拆遷產權調換的條件是什么
摘要：房屋產權調換是拆遷補償的一種方式，當遇到拆遷時，被拆遷人可以選擇這種方式補償。下面小編為大家介紹房屋拆遷產權調換的條件。
(一)進行產權調換應該滿足的法律條件
實行產權調換，必須滿足以下幾方面的法律要求：
1、 拆遷人是安置房的所有權人。
在產權調換法律關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調換的房屋享有所有權，否則無法實現真正意義上的“產權調換”。
2、 安置房必須符合國家質量安全標準。
在產權調換中，調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
3、 以房屋市場評估價為計算差價的依據。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
(二)個人的房屋因拆遷而選擇房屋產權調換的，應當如何繳納契稅?
根據《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規定，自2012年12月6日起，居民因個 人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
由上文我們可知，房屋拆遷，要進行產權調換需滿足三個條件。，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要拆遷人對供調換的房屋享有所有權。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
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