因限購不能買房，是否要承擔違約責任
由于購房者受到國家宏觀調控政策限制而無法購買已簽約的房屋，是否屬于購房者違約?是否需要支付違約金?
這幾年由于國家對于房地產的宏觀調控政策時有變動，導致類似糾紛在各地都有發生。而針對此類情況，最高人民法院民事審判第一庭：《因受限貸，限購政策影響產生的房屋買賣合同糾紛處理》一文中對于此類情況給出了自己的觀點，可以代表司法界的普遍意見。
該文認為，限購，禁購的規定屬于國家房產調控下的禁止性規范，具有強制性，新政實施前簽訂的房屋買賣合同賴以存在的基礎已發生根本動搖，買房人因不具合法購房主體資格而無法繼續履行房屋買賣合同，合同目的已經無法實現。人民法院在此類糾紛中能夠做到的，是對于合同無法履行產生的原因，責任進行準確認定，如認定宏觀調控政策構成“不可歸責于當事人雙方的事由”，對購房人解除合同的請求應予以支持。出賣人應當將收受的購房款或者定金返還給購房人。同時，當事人請求對方承擔其為訂立合同而實際發生的費用等合理損失的，法院亦可酌情予以支持。如果當事人履行過程中有違約行為造成遭遇限購的，應當支持守約方關于違約金，賠償損失等的合理主張。
網站聲明： 本文“因限購不能買房，是否要承擔違約責任”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
