天目西路律師淺談違背誠實信用原則
在舊社區安裝電梯是為了方便居民出行，但在實際改造中，低層反對的聲音很多。天目西路律師看就在近日，上海法院審理了一起電梯安裝糾紛。一樓業主事先同意安裝電梯，但在施工過程中突然后悔。同樓其他業主集體起訴法院，要求一樓業主排除障礙。
案件詳情：
上海靜安區的一個社區建于20世紀90年代初，隨著住房年齡的增加，居民的年齡也在增加。社區8號樓共有20名業主，60歲以上的業主占一半以上。2018年11月，在行業委員會和居委會的協調下，8號樓20名業主達成了安裝電梯的初步意向，一樓業主厲甦戹也表示同意。之后，8號樓業主在咨詢表上簽字，同意安裝電梯。除了戶棄權外，他們都同意沒有反對票。厲甦戹也簽字同意了。
2019年5月，小區召開業主大會。表決后，小區三分之二以上業主同意分階段在小區條件成熟的單元樓安裝電梯。一個月后，8號樓業主簽署了新的電梯投資成本、運營成本和維修費分攤協議。隨后，經過公示、許可等程序，8號樓正式開始安裝電梯。然而，2019年12月，電梯施工開始后，一樓業主厲甦戹突然后悔，通過切斷電線阻止施工，項目被迫停止。
停工后，居委會和樓上鄰居紛紛與厲甦戹協商，但厲甦戹始終反對安裝電梯。無奈之下，8號樓其他業主向上海靜安法院提起集體訴訟，要求法院判決厲甦戹排除障礙，使施工方能繼續完成電梯安裝工程。在法庭上，8號樓他業主表示，業主自籌資金為住宅樓增加電梯，手續合法合規，厲甦戹也簽字同意。但在施工階段，厲甦戹反悔并多次阻撓，導致一年半過去了，但電梯的安裝無法繼續，影響了同樓居民的生活。甚至有些老人在安裝電梯完工前就去世了，希望法院判如訴訟。被告厲甦戹沒有答辯。
裁判結果：
經審理，法院認為，房地產相鄰方應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關系。對相鄰方造成障礙或損失的，應當停止侵權，排除障礙。天目西路律師為現有多層住宅增加電梯是政府為適應社會經濟發展和人口老齡化需求而實施的實際項目。電梯的安裝可能會對底層居民的照明產生一定的影響，但基層居民應本著方便生活、團結互助的原則，為其他業主安裝電梯提供便利。
此外，厲甦戹作為底層業主的代表，最初也在電梯安裝的初步意向表和咨詢表上簽字，表明他同意在8號樓安裝電梯。現在厲甦戹后悔并實施了障礙，這也違反了誠實信用的原則。8號樓的其他業主要求厲甦戹排除障礙，并依法予以支持。厲甦戹被法院傳喚，無正當理由拒絕出庭。法院依法作出缺席判決：被告厲甦戹應立即停止妨礙電梯安裝施工，使施工方繼續實施電梯安裝工程。上海房屋糾紛律師
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