本文上海普陀拆遷律師總結(jié)關(guān)于拆遷不合理應(yīng)該怎么做的內(nèi)容。包括拆遷不合理如何取證及訴訟流程，同時(shí)補(bǔ)充了訴訟時(shí)效的法律知識(shí)。普陀如拆遷律師希望通過本文的介紹，讓更多的人了解拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么做。通過法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。
 

　　上海普陀拆遷律師_拆遷補(bǔ)償不合理可以這樣做，具體如下
 

　　1、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

　　而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

　　對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。
 

　　2、行政裁決要充分表達(dá)自己意見

　　被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
 

　　3、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：

　　拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。
 

　　4、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

　　在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

　　5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

　　在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)?ldquo;程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。

　　上海拆遷律師_拆遷糾紛訴訟的流程

　　1、要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

　　2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。

　　3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案。

　　4、立案后，人民法院可能會(huì)有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料!

　　5、立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會(huì)以撤訴來處理。

　　6、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)。

　　7、開庭(開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見法庭調(diào)解和宣判的程序。
 

　　房屋拆遷訴訟時(shí)效為多長時(shí)間?

　　1、以移地安置方式發(fā)生的房屋拆遷安置糾紛案的訴訟時(shí)效期間一般以拆遷人給被拆除房屋的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計(jì)算。

　　2、以回遷安置方式而發(fā)生的房屋拆遷安置案的訴訟時(shí)效期間以拆遷人發(fā)給被拆除房屋使用人的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計(jì)算。

　　3、以貨幣化安置形成的房屋拆遷糾紛案的訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)以拆遷人下發(fā)的《領(lǐng)款通知單》所確定的期限屆滿之日起計(jì)算。
 

　　以上就是上海普陀真如拆遷律師，關(guān)于對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿可以怎么辦的回答。拆遷關(guān)系到我們來百姓的切身利益，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，，或者遭遇強(qiáng)拆，一定要使用法律武器，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你對(duì)拆遷，還有其他的疑問，也可以隨時(shí)找上海拆遷律師咨詢。我們講竭誠為您解疑答惑。  上海普陀拆遷辦咨詢律師事務(wù)所

 

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