◇房屋買賣合同效力認定的法律依據(jù)。

　　房屋買賣合同屬于民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)是民事法律行為，認定效力的目的是解決是否受法律保護的問題，其社會利益是維護交易的安全和信用。目前，房屋買賣合同的效力認定主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私人住宅管理條例》和我國立法機關(guān)發(fā)布的《民法通則》。一、房屋買賣合同的形式要件問題，即房屋買賣合同是口頭還是書面，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第2條的規(guī)定，購買房屋進行戶籍登記時，必須提交房屋所有票、買賣合同和合同。顯然，房屋買賣合同是以書面合同為成立的要件。要求書面形式的要件是認定房屋買賣合同是承諾合同。上海律師在線免費咨詢

　　◇民事糾紛與刑事犯罪交叉時的民事合同效力認定。

　　民事糾紛與刑事犯罪交叉時，民事合同效力的認定是當(dāng)前民事案件審理的難點，也是討論的熱點，令人頭痛。例如，四川省有建設(shè)工程施工合同糾紛事件，經(jīng)過8年訴訟，抗訴訴訟5次審理，雙方當(dāng)事人不服。其根本原因是民刑交叉事件中民事合同效力的認定二是刑事案件中被告人的供述是否成為民事案件的證據(jù)三是工程款與贓物究、損失賠償如何處理。筆者只是如何認定民刑交叉事件中的合同效力，談?wù)勛约旱囊庖姟?/span>

　　◇房屋租賃合同效力的確定。

　　承租人與承租人簽訂住房租賃合同，雙方就租賃住房、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同被視為成立。住房租賃合同無效，根據(jù)有關(guān)法律和地方行政法規(guī)的規(guī)定，對住房租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面進行審查

　　1.審查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力者或限制民事行為能力者。

　　◇農(nóng)村私房買賣糾紛合同效力認定。

　　盡管目前國家對農(nóng)村私有房屋買賣糾紛效力的認定是一致的，但仍有一些地方在出售小產(chǎn)權(quán)房，而且買家很多，所以有必要進行研究。

　　1.涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛的主要情況。

　　目前，這類糾紛主要有以下情況:從訴訟雙方和案件原因來看，主要是賣方起訴買方，要求確認合同無效并收回房屋；從買方和賣方的身份來看，賣方是農(nóng)村村民，買方主要是城市居民或外村村民，也有賣給該村村民的；從交易發(fā)生的時間來看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至超過十年。

　　◇淺談企業(yè)間貸款合同的認定與處理。

　　企業(yè)間相互借貸，一直被我國法律和政策禁止。但近年來，企業(yè)間以各種形式相互借貸的情況仍然很多，因貸款糾紛引起訴訟的案件也不少。

　　第一，企業(yè)間借貸的表現(xiàn)形式。

　　企業(yè)間的貸款關(guān)系是指企業(yè)法人之間或企業(yè)法人與非法人經(jīng)濟組織之間，一方向另一方支付一定數(shù)量的貨幣，要求接受支付的一方在約定的期間內(nèi)返還相同數(shù)量的貨幣，同時支付一定數(shù)量的利息和利益而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本文所指的企業(yè)法人不包括經(jīng)國家認可經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的各種金融機構(gòu)和非金融機構(gòu)。

　　◇分期付款合同效力認定案。

　　民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(一)行為人具備相應(yīng)的民事行為能力；(二)表示真實；(三)不違反法律或社會公共利益.這一規(guī)定不僅是民事行為可以合法的一般準(zhǔn)則，也適用于當(dāng)事人簽訂合同的民事行為。因此，合同的有效條件也應(yīng)當(dāng)具備上述三個條件，但《中華人民共和國民法通則》第五十五條第三項中的不違反法律在合同的有效認定中具體表現(xiàn)為不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

　　◇農(nóng)村房屋買賣合同效力認定中的主要問題及分析。

　　我國解決這類糾紛的立法不完善，全國各級法院的判決大不相同。這樣的百花齊放不僅不利于體現(xiàn)法律的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性，也不利于社會主義市場經(jīng)濟的良性循環(huán)。作者嚴(yán)格按照法律邏輯進行法律審查，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和客觀實際，對認定農(nóng)村房屋買賣合同無效論的觀點持反對意見。

　　◇農(nóng)村房屋買賣合同效力認定的審判策略。

　　筆者認為，法院處理此類案件認定合同的效力應(yīng)從以下角度考慮(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；(2)出售人員的現(xiàn)有居住條件；(3)房地產(chǎn)項目下土地使用權(quán)的性質(zhì)；(4)房地產(chǎn)交付的實際情況；(5)房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。基于以上考慮，認定無效的合同應(yīng)嚴(yán)格限制，無效認定應(yīng)符合以下要求:(1)不是同一集體經(jīng)濟組織的成員；(2)沒有辦理任何審批手續(xù)，包括房地產(chǎn)證和土地使用權(quán)證中的任何一樣；(3)土地使用權(quán)仍屬于集體經(jīng)濟組織，土地性質(zhì)沒有變化；(4)賣方?jīng)]有自己的住所，如果不歸還，可能對賣方的基本生存條件產(chǎn)生很大影響。具體案件意見如下。

　　◇分期付款合同效力確認。

　　主旨:

　　上海合同委托律師  民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(一)行為人具備相應(yīng)的民事行為能力；(二)表示真實；(三)不違反法律或社會公共利益。這一規(guī)定不僅是民事行為可以合法的一般準(zhǔn)則，也適用于當(dāng)事人簽訂合同的民事行為。因此，合同的有效條件也應(yīng)當(dāng)具備上述三個條件，但《中華人民共和國民法通則》第五十五條第三項中的不違法在合同的有效認定中具體表現(xiàn)為不違法

網(wǎng)站聲明： 本文“上海合同委托律師講解合同效力認定的相關(guān)知識”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。