上海動遷律師提醒大家：簽拆遷協議時一定要注意這些!
為了社會公共利益的需要，政府可以征收拆遷房屋。拆遷房屋需要有拆遷許可證，并且需要給予被拆遷人的補償，雙方需要簽訂拆遷協議。那么，簽拆遷協議的注意事項有哪些呢?今天，上海動遷律師整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、如遇到拆遷，被拆遷者應當被告訴哪些情況呢？
拆遷通常分為兩類，一類是土地征收涉及到征收拆遷安置，一類為行政處罰。無論哪一種村委會都無權直接要求拆遷，但可由做出行政行為的行政機關委托其實施拆除，不同的主體給予您的相關文件不同。
土地征收拆遷分為兩種，純商業性的，雙方平等協商，協商不成可以不拆遷。如果是公益性的，沒有辦法拒絕，但是也有權要求給予公平合理的補償。
土地征收拆遷，在拆遷前應簽署拆遷安置補償協議，簽署前要仔細閱讀其中內容，協議中會涉及到拆遷項目、拆遷方、被拆方的補償方式等等，如補償方案低于您的預期，或認為不符合補償標準，可通過申訴或訴訟等維權方法維護自身權益，萬不可一時沖動做出毀壞協議等行為。
二、拆遷協議有哪些需要注意的點呢？
1、一定不要簽訂空白協議。
因為對你來說，簽字后協議的內容如何填寫、填寫什么等等就不是你個人可以左右了。這也直接造成產生爭議時，自己往往無法推翻的情況，因為即便你起訴至法院，法官也僅會核實簽字的真實性，而對于協議內容法官是無從核實的。如果簽字是真實的，則法院一般認為協議的內容是雙方真實的意思表示，除非你能舉證證明存在脅迫等合同可撤銷的法定情形或者合同無效的法定情形，不然法院一般不會輕易否定合同的真實性。
2、要跟能夠承擔法律后果的法定主體來簽訂。
因為目前我國的拆遷最低應當由縣級人民政府組織實施，所以在拆遷時也應當由政府或者政府組建的機構或政府委托的部門來簽署。而所謂的拆遷公司、村委會等等則不具備簽訂補償協議的主體資格。因此即便該類協議簽字蓋章，也可能面臨協議被確認違法或者確認無效的情況。
3、最好委托律師或者懂合同的專業人士在場。
因為協議條款書面形較強，專業術語較多，一般老百姓可能不知道合同條款所代表的具體含義。因此可能僅僅聽了拆遷方的解釋連合同看都沒看就簽了，這顯然是對自己極不負責。在此需要強調的是，即便自己去簽合同，也一定要從頭到尾一字一句看清，切不可以“看也看不懂”就只是在最后一頁乙方處簽字畫押，將來出現爭議的時候，哭的可能就是自己了。
4、需要關注的條款。
(1)簽訂合同的主體，即明白合同是跟誰簽的，對方在拆遷中的地位和角色是什么
(2)合同的價款、項目，即了解拆遷協議中關于自己的被拆遷房屋是如何補償的，給了多少錢，給了多少房;具體包含哪些補償項目，房屋位置在哪里等等
(3)一定要留意合同的履行方式和期限以及違約責任。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
