勝訴后的共有權(quán)人產(chǎn)權(quán)掛號(hào)變換的瓶頸題目之解決。當(dāng)夫妻一方提起這類(lèi)婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)富所有權(quán)之訴，其目標(biāo)其實(shí)不在于僅僅是“確認(rèn)所有權(quán)共有”自身，而在于是不是可以或許最終在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加共有權(quán)人名字，這才會(huì)起到將一方法律上述權(quán)利變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)權(quán)利的關(guān)鍵作用。深圳房產(chǎn)律師來(lái)講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　但在實(shí)踐中，有的法院覺(jué)得“無(wú)關(guān)被告請(qǐng)求辦理屋宇產(chǎn)權(quán)變換掛號(hào)的手續(xù)，因觸及屋宇治理部分地對(duì)屋宇的專(zhuān)項(xiàng)行政登記管理工作，不屬法院民事案件受理范圍，對(duì)該請(qǐng)求本院不予支持。”而有的法院雖然并不排斥判決一方協(xié)助變更房屋權(quán)屬登記的訴訟請(qǐng)求，但關(guān)于理想中最為廣泛的按揭購(gòu)房題目。

　　“但因該套屋宇是按揭購(gòu)置的，被告所領(lǐng)有的并非完整意義上的所有權(quán)。故被告提出的添加共有權(quán)人的訴訟請(qǐng)求法院無(wú)法支持。只能通過(guò)還清貸款或與貸款銀行協(xié)商同意的方式，方能添加共有權(quán)人姓名。”

　　關(guān)于屋宇確權(quán)訊斷書(shū)中，訊斷一方幫忙對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在法律審判實(shí)踐中似已達(dá)成共識(shí)，上述法院的認(rèn)識(shí)是不正確的，無(wú)需展開(kāi)論述。

　　關(guān)于曾經(jīng)付清全款，且已有房產(chǎn)證的屋宇，當(dāng)事人手執(zhí)判決書(shū)及法院幫忙施行通知書(shū)到屋宇權(quán)屬掛號(hào)部分請(qǐng)求添名的，該部分普通會(huì)幫忙辦理，也不存在什么問(wèn)題。但這里最大的麻煩是，對(duì)于尚有銀行貸款未清償?shù)姆课荽朔N情形，房屋權(quán)屬登記部門(mén)則需銀行同意方能辦理，緣故緣由正如本文開(kāi)端案例部分法院所覺(jué)得的來(lái)由同等。

　　實(shí)務(wù)中，當(dāng)勝訴方找到存款銀行商議增添存款人時(shí)，貸款銀行經(jīng)常會(huì)嫌變更手續(xù)麻煩，而不肯辦理。筆者認(rèn)為，貸款銀行的做法存在認(rèn)識(shí)上的偏差，由此將致使權(quán)利人的利益得不到合法保護(hù)。

　　來(lái)由以下：一是從存款的流程來(lái)看，共有三方當(dāng)事人：即開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人和銀行。同時(shí)有兩個(gè)條約瓜葛：即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人的屋宇生意條約瓜葛和購(gòu)房人與銀行之間的存款條約瓜葛。當(dāng)購(gòu)房人與銀行簽訂合同，提供擔(dān)保后，銀行就將房屋余款支付給開(kāi)發(fā)商。

　　開(kāi)發(fā)商在收到全款后，將屋宇的交付給購(gòu)房人實(shí)踐應(yīng)用和占領(lǐng)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的生意條約項(xiàng)下的責(zé)任執(zhí)行終了。此時(shí)，只剩下購(gòu)房人與存款銀行之間的以所購(gòu)屋宇作為歸還貸款本息擔(dān)保的抵押擔(dān)保關(guān)系。

　　二是購(gòu)房人就已經(jīng)取得的房屋權(quán)屬證書(shū)向貸款銀行抵押貸款，購(gòu)房人與貸款銀行間設(shè)定的屋宇抵押權(quán)，其實(shí)不影響屋宇所有權(quán)的歸屬，典質(zhì)時(shí)期，典質(zhì)財(cái)富的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。《物權(quán)法》第186條劃定：“抵押權(quán)人在債權(quán)履行期屆滿前，不得與典質(zhì)人商定債務(wù)人不執(zhí)行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”

　　這一規(guī)定也表明法律明文禁止流押，從這個(gè)意義上講，典質(zhì)時(shí)期按揭屋宇的所有權(quán)為購(gòu)房人所有，存款銀行其實(shí)不享有所有權(quán)。因房產(chǎn)商為購(gòu)房人存款作保證人，其將按揭屋宇的產(chǎn)權(quán)證書(shū)占領(lǐng)或托付存款銀行占領(lǐng)，只是起到督促購(gòu)房人按時(shí)還貸，限制其處分抵押房屋的作用，待購(gòu)房人對(duì)銀行貸款還本付息后，其將屋宇產(chǎn)權(quán)證書(shū)再交還購(gòu)房人。占領(lǐng)按揭屋宇的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，僅僅是為了限制購(gòu)房人對(duì)存款房屋行使處分權(quán)。

　　關(guān)于存款銀行不合營(yíng)勝訴方添名或許變換存款條約的做法，從情理上也是說(shuō)欠亨的。由于婚內(nèi)確權(quán)訴訟其實(shí)不同于宰割訴訟，其目的不是變更貸款人，而是增加貸款人的名字。

　　事實(shí)上，該添名的行為會(huì)使法律上可追償?shù)膬蓚€(gè)債務(wù)人變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)貸款合同中注明的兩個(gè)債務(wù)人，會(huì)使存款銀行的權(quán)力失掉更充沛的維護(hù)。因此，很多貸款銀行因手續(xù)復(fù)雜，而不予辦理的行為是不對(duì)的。

　　在實(shí)踐中，還需要人民法院、存款銀行及屋宇權(quán)屬掛號(hào)部分三方就夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財(cái)富所有權(quán)之訴的執(zhí)行問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，如此才能最大限度保護(hù)當(dāng)事人的利益。綜上所述，跟著國(guó)民平常生存的不息進(jìn)步，夫妻財(cái)富的不息積存，對(duì)于財(cái)富的范圍和形式也會(huì)越來(lái)越多樣。

　　深圳房產(chǎn)律師認(rèn)為，法律應(yīng)提供不同的訴訟方式去分清共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)之間的界限，從而更好地保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)； 同時(shí)法律也應(yīng)提供更多的救濟(jì)辦法，來(lái)保障人們的期待權(quán)能真正變?yōu)榧鹊脵?quán)。唯獨(dú)如許，才會(huì)使咱們的社會(huì)愈來(lái)愈和諧，人們的生活越來(lái)越安定。