華融福建分公司與標準木業(yè)公司、華宇公司、啟宏公司、鄭文水、陳玉云合同糾紛一案，一審法院于2019年3月28日作出（2018）閩民初115號民事判決。在該案審理過程中，華融福建分公司申請財產保全，一審法院于2018年10月25日作出（2018）閩民初115號民事裁定，查封、扣押、凍結標準木業(yè)公司、華宇公司、啟宏公司、鄭文水、陳玉云名下相當于人民幣379350768、89元的同等價值的財產。上海合同律師帶您了解一下有關的情況。

　　其中查封的第一項財產內容為：啟宏公司名下坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿物流園區(qū)、宗地編號為PS掛-2011-23號、項目名稱為“福建省湄洲灣國際家具物流配送中心”的房產及土地使用權。

　　啟宏公司于2019年3月11日以上述房產及土地使用權已于2018年1月1日全部出售，第三人已交付全部購房款并已實際占有為由，向一審法院提出復議申請，請求對該查封部分予以解除，一審法院于2019年3月19日裁定駁回其復議請求。

　　2019年7月9日，一審法院立案執(zhí)行（2018）閩民初115號民事判決。執(zhí)行過程中，劉志君向一審法院提出書面異議，主張本案查封的福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿物流園區(qū)的土地使用權上的房屋已全部出售，其已依合同約定交付全部購房款并已實際占有，請求中止對其購買商品房所占用的土地使用權的執(zhí)行。

　　一審法院經審查于2019年11月29日作出203號裁定，中止對啟宏公司名下坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿物流園區(qū)、宗地編號為PS掛-2011-23號、項目名稱為“福建省湄洲灣國際家具物流配送中心”的土地使用權的執(zhí)行。華融福建分公司不服該裁定，向一審法院提起本案訴訟。

　　劉志君所持《商品房買賣合同（預售）》（合同編號Ｌ201502344）及《補充協(xié)議》的簽訂日期均為2015年4月8日，出賣人為啟宏公司，買受人為劉志君。合同載明：出賣人以出讓方式取得坐落于福建省莆田市荔城區(qū)黃石商貿物流園區(qū)（地塊二）、編號為ＰＳ掛-2011-23號地塊的建設用地使用權，該地塊國有土地使用權證號為莆國用（2013）第××號，土地使用權面積為12538、38平方米，買受人購買的商品房所占用的土地用途為商業(yè)、住宅及配套設施用地。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為藝境天下；買受人購買的商品房為XX室（以下簡稱案涉商品房），規(guī)劃用途為成套住宅，總價款為700000元，付款方式為貸款方式支付；該商品房存在土地使用權抵押，抵押權人為福建莆田農村商業(yè)銀行股份有限公司江口支行；出賣人依約辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為莆田市雅居物業(yè)管理有限公司。《補充協(xié)議》約定，出賣人為買受人按揭貸款承擔保證責任的，買受人必須不可撤銷地委托出賣人代為辦理房屋權屬登記手續(xù)，且在本合同項下商品房交付時，應將辦理房屋權屬證書所需的全部資料和各項稅費交給出賣人。

　　2015年，啟宏公司向劉志君出具相關金額為210000元的《銷售進行不動產可以統(tǒng)一電子發(fā)票（自開）》，后又向劉志君出具一定金額為490000元的《福建企業(yè)增值稅作為普通商業(yè)發(fā)票》。2015年4月，劉志君繳納個人住宅發(fā)展專項檢查維修技術資金9341、25元。

　　莆田市城市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局出具《莆田市商品房交易買賣雙方合同以及備案表》，載明案涉合同項目已于2015年6月通過莆田市房地產經濟管理專業(yè)信息網數(shù)據(jù)提交部門備案。劉志君繳納預購商品房預告登記費80元。

　　2016年劉志君取得案涉商品房門牌證。啟宏公司向劉志君出具《藝境天下交房收費情況明細表》，并于2017年1月向劉志君出具標準繳納社會初始登記費、土地證辦理費、轉移登記費、契稅、印花稅費用的《收款收據(jù)》。

　　上海合同律師發(fā)現(xiàn)，2017年，莆田市雅居物業(yè)服務管理能力有限責任公司需要分別設計出具《收據(jù)》，載明劉志君繳交了案涉房屋的水費、物業(yè)費等費用。2020年5月，莆田市不動產系統(tǒng)登記工作中心人員出具的《不動產登記會計信息網絡查詢分析結果研究證明》載明未查詢到劉志君在該單位有房產市場登記學生信息安全記錄。