《物權(quán)法》初次明確劃定了不動產(chǎn)好心獲得軌制，該屋宇在過戶到第三人名下后，為了保護生意業(yè)務(wù)的平安，維護好心第三人的利益，權(quán)利受侵害一方請求法院撤銷房屋買賣合同的訴訟很難得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法審判實踐中很難區(qū)分。深圳婚姻律師來講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一般此類屋宇生意業(yè)務(wù)讓渡的條約款與屋宇的真正市值相差偉大，關(guān)于配偶方的利益將受到嚴重損害。而且在筆者所代理以及見諸報端的此類撤銷房屋買賣合同案例中，幾乎無一勝績。

　　1、對于房屋異議登記的問題

　　實務(wù)中，當一方發(fā)明另一方擁有轉(zhuǎn)移伉儷配合財富的妄圖，大概接納是非條約的體式格局低價出賣房屋時，通常可以采用兩種方法阻止對方的過戶行為，以確保自己的權(quán)利不受侵害。第一種方法是向不動產(chǎn)所在地的人民法院申請訴前財產(chǎn)保全，通過法院發(fā)裁定凍結(jié)財產(chǎn)狀況體式格局，使屋宇過戶手續(xù)不不及辦理。

　　因為法院關(guān)于訴前財富顧全普通會請求提供財產(chǎn)擔(dān)保，該擔(dān)保財產(chǎn)在法院賬戶上占用的時間也會比較長，因此這種方式對于經(jīng)濟情況不是很理想的當事人，并不是最好的選擇。而另一種方法異議登記卻是當事人保護己方利益比較切實可行的要領(lǐng)。

　　我國《物權(quán)法》劃定，權(quán)利人及利弊關(guān)系人覺得物權(quán)登記簿上的事項有錯誤時，能夠請求屋宇產(chǎn)權(quán)掛號部分舉行貳言掛號。根據(jù)該規(guī)定，未出現(xiàn)在登記簿上的共有權(quán)人完全可以向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請異議登記，以阻止另一方擅自地房屋過戶行為，以維護財富的平安。

　　在貳言掛號手續(xù)辦理后畢后，在不觸及仳離的前提下，貳言方能夠在十五日外向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起婚內(nèi)確認財富所有權(quán)的訴訟。法院受理后，將法院受理通知書送回房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，在整個訴訟期間，該項房屋都將處于被凍結(jié)過戶的狀態(tài)，從而很好地起到了維護財富安全的作用。

　　2、法院應(yīng)對立意識，確保伉儷婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)之訴的立案順利進行。

　　依據(jù)最高人民法院《民事案件案由劃定》（法發(fā)〔2008〕11號）的劃定，伉儷婚內(nèi)確認財富所有權(quán)之訴的案由應(yīng)為“物權(quán)確認膠葛”。然則筆者及許多狀師同行在代理此種案件立案時卻經(jīng)常受阻。

　　不少地方性法院關(guān)于伉儷婚內(nèi)提起的財富所有權(quán)確認之訴均是不予備案，以致認為是當事人抑或是狀師“沒事謀事”。我國《婚姻法》第十七條劃定：“伉儷在婚姻瓜葛存續(xù)時期所得的房屋，應(yīng)當歸夫妻共同所有。

　　即婚后夫妻一方所得財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或當事人還有商定外，均屬伉儷共有。”依據(jù)該劃定，婚姻瓜葛存續(xù)時期獲得的財富應(yīng)劃歸夫妻共同財產(chǎn)。據(jù)此，法院認為在共有基礎(chǔ)不喪失的情況下，確定夫妻財產(chǎn)的所有權(quán)為多此一舉，屬于司法資源的浪費。

　　筆者覺得法院不予備案的做法其實不可取，而且是錯誤的：

　　首先將伉儷婚姻瓜葛存續(xù)時期獲得的財富當然認為是伉儷配合財富自身便是謬誤的。依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定：被繼承人指定由夫妻一方繼承的財產(chǎn)應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，又如贈與人指定贈與給夫妻一方的財產(chǎn)也應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)。

　　這些財產(chǎn)都是夫妻婚姻存續(xù)期間獲得，但都不是屬于伉儷配合的財富。是以，不能以獲得時間就確定財產(chǎn)的性質(zhì)，而應(yīng)在案件審理中根據(jù)具體證據(jù)來綜合判斷權(quán)屬狀況。

　　其次，在所有權(quán)不明的情況下，人民法院作為裁判機構(gòu)，就應(yīng)受理案件做出公道訊斷，以便止爭定紛。這個所有權(quán)膠葛當然也應(yīng)當包孕伉儷婚內(nèi)財富權(quán)屬膠葛。再則，針對不動產(chǎn)登記簿與實踐權(quán)屬不一致的情況，法令規(guī)定了通過異議之訴予以救濟的途徑。

　　深圳婚姻律師了解到，婚內(nèi)的異議之訴也便是婚內(nèi)確權(quán)之訴。假如法院不予受理的話，將使配頭一方的正當好處得不到保證，使伉儷配合財產(chǎn)處于相對危險的境地，不利于私人財產(chǎn)的保護，也不利用交易安全。