中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行要求王忠誠(chéng)等三人償還剩余借款并支付利息的請(qǐng)求不能成立，本次訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)不應(yīng)由王忠誠(chéng)等三人承擔(dān)。王忠誠(chéng)等三人的再審請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。上海房產(chǎn)律師為您解答一下有關(guān)的情況。

　　最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律的解釋第十八條買(mǎi)受人因賣(mài)方原因未能在下列期限屆滿(mǎn)時(shí)取得房屋所有權(quán)證明的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方當(dāng)事人約定的除外:

　　（一）商品房買(mǎi)賣(mài)雙方合同可以約定的辦理房屋土地所有權(quán)登記的期限；

　　（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；

　　（三）商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方合同的標(biāo)的物為已竣工以及房屋的，自合同可以訂立之日起９０日。

　　如果合同沒(méi)有規(guī)定 liquidated damage 或者損失金額難以確定，可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)住房貸款支付總額和逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期登記違約金的，訴訟時(shí)效期間從合同期滿(mǎn)或者法定期限屆滿(mǎn)的次日起計(jì)算。合同管理沒(méi)有進(jìn)行約定違約責(zé)任公司或者經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額難以確定的，可參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用相關(guān)法律制度若干重大問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定處理。

　　逾期申請(qǐng)?jiān)S可的違約訴訟時(shí)效何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？訴訟時(shí)效的期限，須由合約期滿(mǎn)后一天起計(jì)算，或由買(mǎi)方要求賣(mài)方支付違約罰款的法定期限起計(jì)算。

　　二審判決認(rèn)定這是錯(cuò)誤的，本院予以糾正。經(jīng)我院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第四十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

　　1、撤銷(xiāo)青海省高級(jí)人民法院第199號(hào)民事判決(2018年)；

　　2、維持西寧市中級(jí)人民法院第151號(hào)民事判決(2018年)清01號(hào)中華民國(guó)開(kāi)庭。

　　一審案件受理費(fèi)336867元，二審案件受理費(fèi)336867元，共計(jì)673734元，由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司青海省分行負(fù)擔(dān)。

　　《最高人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理糾紛案件適用相關(guān)法律制度若干重大問(wèn)題的解釋》（2003年6月1日起施行）第二十五條商品房擔(dān)保貸款買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人要求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者合同被撤銷(xiāo)或者解除的，擔(dān)保人作為獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合商品房擔(dān)保貸款合同糾紛進(jìn)行審理。擔(dān)保權(quán)人分別就商品房擔(dān)保貸款合同提起爭(zhēng)議的，可以與商品房銷(xiāo)售合同爭(zhēng)議合并審理。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效、撤銷(xiāo)或者解除后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款和購(gòu)房貸款的本金和利息分別返還擔(dān)保人和買(mǎi)受人。

　　《最高人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理糾紛案件適用相關(guān)法律制度若干重大問(wèn)題的解釋》（2020年12月23日最高人民法院審判工作委員會(huì)第1823次會(huì)議主要通過(guò)）第二十一條當(dāng)事人以擔(dān)保貸款為付款方式要求確認(rèn)商品房銷(xiāo)售合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)的，如果擔(dān)保權(quán)作為第三人提出獨(dú)立請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)結(jié)合商品房擔(dān)保貸款合同糾紛審理; 無(wú)請(qǐng)求權(quán)的，只能處理商品房銷(xiāo)售合同糾紛。擔(dān)保人對(duì)商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行提起訴訟的，可以共同審理商品房銷(xiāo)售合同糾紛。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效、撤銷(xiāo)或者解除后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款和購(gòu)房貸款的本金和利息分別返還擔(dān)保人和買(mǎi)受人。

　　《人民中華民國(guó)合同法》第四十條格式合同條款進(jìn)行具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者企業(yè)提供一個(gè)格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方社會(huì)責(zé)任、排除對(duì)方公司主要包括權(quán)利的，該條款無(wú)效。

　　中華人民共和國(guó)民法典第四百九十七條 有下列規(guī)定情形之一的，該格式合同條款進(jìn)行無(wú)效：

　　(一)本法第三節(jié)第六章第一編和第五百零六條規(guī)定的無(wú)效；

　　(二)提供格式條款的一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任或者限制對(duì)方主要權(quán)利的；

　　(三)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)條款的一方當(dāng)事人排除另一方當(dāng)事人的主要權(quán)利。

　　上海房產(chǎn)律師提醒大家，對(duì)格式條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。