農村人必看！上海動遷律師講解最新的農村房屋拆遷補償標準
隨著中國建設的不斷發展，會不斷涉及農村拆遷，但是很多農民靠種地為生，所以國家會對農民拆遷的房屋進行補償，很多人對補償的一些規定不太了解。現在和上海動遷律師一起來看看最新的農村房屋拆遷補償標準。
一、宅基地
（1）農民集體所有被征用土地的補償安置，由國務院制定具體辦法。根據國務院制定的具體辦法，各省、自治區、直轄市可以制定具體的補償安置標準。
(2）征用土地按照被征用土地的原用途給予補償，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。
(3）征地補償應包括土地補償費、被征地農民安置補助費、社會保障費、農民房屋補償費、其他地上附著物補償費和青苗補償費。
（4）在住房制度保障管理方面，將對我國城市發展規劃區內的被征地農民可以提供該國有土地上的房屋，無法通過提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市建設規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋建筑成本問題給予補償。
二、房屋
（1）農村的宅基地和房屋進行拆遷應分開可以補償。分開補償是指土地生態補償和地上附著物補償的分離。農村地區宅基地產權歸村集體企業所有，由村集體已經分配給一個村民通過使用，村民在宅基地上建房屋建筑居住。在遇到一些宅基地拆遷的時候，有兩種經濟補償。
(2）房屋產權屬于村民，因此房屋補償屬于村民。村民宅基地被征收后，沒有其他宅基地的，村集體應當將宅基地重新分配給村民，村民應當在新的宅基地上建設新房。
（3）房屋進行拆遷風險補償價由宅基地區位經濟補償價、被拆遷以及房屋重置成新價構成。計算模型公式為：房屋建筑拆遷補償=宅基地區位環境補償價乘宅基地使用面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、影響房屋拆遷價格評估的因素有哪些？
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條的規定，被征收房屋的價值評估，應當考慮影響被征收房屋價值的因素，如位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、土地占用、土地使用權等。
被征收房屋內部裝修的價值、機器設備和材料的搬遷費用、停產停業損失的補償，由被征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構進行評估。
根據《國有企業土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定，注冊房地產估價師應當根據風險評估研究對象和當地房地產行業市場經濟狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估工作方法需要進行適用性分析后，選用其中作為一種方式或者多種學習方法對被征收房屋價值問題進行有效評估。
被征收房屋的類似中國房地產有交易的，應當通過選用不同市場法評估；被征收房屋信息或者其他類似我國房地產有經濟發展收益的，應當可以選用收益法評估；被征收房屋是在建項目工程的，應當根據選用假設開發法評估。
可同時采用兩種以上評價方法進行評價的，應當采用兩種以上評價方法進行評價，并對各種評價方法的計算結果進行核對比較后合理確定評價結果。
以上就是“農村房屋拆遷補償標準”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，上海動遷律師也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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