上海借名買房存在四大風險律師咨詢
想要借名買房？上海房產交易律師建議你先明確借名買房存在的四大風險律師法律咨詢一文：
首先是借名購買保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能。
第二，在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。
第三，即使登記人認可，但如果其陷入債務糾紛，債權人申請保全，也可能導致房屋被查封。
最后房產交易律師強調，如果登記人將房屋轉讓給“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂。
當事人借名買房往往是出于規避限購政策、保障性住房限購政策或者信貸政策等目的，借名買房的行為，實際上是對這些政策的架空，因此在法律上具有一定的非法因素。
房產交易律師解釋：根據《物權法》規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。因此，無論借名購買限購的普通商品房還是政策保障性住房或者商鋪。
借名人只享有對登記名義權利人的債權，并不對這些房屋享有所有權，所以借名人確認所有權的請求不能得到法院支持。
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