知青遷戶口時承諾放棄居住權(quán)有效嗎
按照上海市公房動遷的相關(guān)規(guī)定，原則上知青及子女按政策回滬一般認定為繼續(xù)享有公房居住權(quán)，故在動遷時有權(quán)分得相應(yīng)利益。
但是，如果戶籍遷入時承諾放棄該項權(quán)利，是否會導(dǎo)致其喪失公房居住權(quán)？承諾的內(nèi)容對動遷利益的分割有無影響？
公房的動遷利益，實質(zhì)上是政府對公房居住權(quán)人作出的經(jīng)濟補償。故有資格享受公房動遷利益的人員，應(yīng)該是在公房內(nèi)享有居住權(quán)的人員。
如果遷入戶口前作出了放棄房屋居住權(quán)或不享有房屋居住權(quán)的承諾，且遷入戶口后按此承諾執(zhí)行、并未在公房內(nèi)實際居住的人員。
則他們即便在公房內(nèi)有戶口，因他們不享有公房的居住權(quán)，故他們不能參與動遷利益的分配。
但是，遷入戶口前雖作出過相關(guān)承諾，但戶口遷入后實際居住在公房內(nèi)，且他處沒有享受過福利性房屋的，則應(yīng)視為家庭成員同意其在公房內(nèi)居住，其仍享有公房的居住權(quán)，由此，日后房屋動遷時其仍可參與動遷利益的分配。
提示1：按政策回滬的知青及子女原則上享有公房居住權(quán)，承租人同意遷入戶籍即應(yīng)當(dāng)保障其居住權(quán)。
根據(jù)上海市公房拆遷的相關(guān)規(guī)定，按政策回滬的知青及子女原則上不喪失公房居住權(quán)，作為同意遷入戶籍的承租人，理應(yīng)知曉其應(yīng)當(dāng)保障上述人員的居住權(quán)。
提示2：在知青及子女明確做出承諾不享有居住權(quán)的情況下，應(yīng)認定其不屬于公房的同住人，無權(quán)主張動遷利益。
判斷同住人最關(guān)鍵的三要素是戶口在冊、實際居住一年以上和他處無房，揚遠律師認為。
其本質(zhì)上是到底有沒有公房居住權(quán)，或有沒有明確放棄居住權(quán)。如果知青及子女明確承諾不享有居住權(quán)或明確承諾放棄居住權(quán)的情況下，一般應(yīng)認定其不符合同住人條件。
并非遷入戶籍時只要做了承諾就喪失公房居住權(quán)，關(guān)鍵需考慮承諾的具體內(nèi)容！
承諾不要隨便寫，但也絕不要陷入這一誤區(qū)，認為只要有承諾就一定喪失公房居住權(quán)。最關(guān)鍵的是判斷承諾的內(nèi)容有無明確放棄居住權(quán)的意思表示以及遷入戶籍是否是承租人讓渡了公房的居住權(quán)。
司法實踐中，一般需要結(jié)合遷入背景、承租人和遷入戶籍人的身份關(guān)系、公房居住情況進行綜合判斷，不能盲目下結(jié)論。
公房拆遷具有極強的政策性，法律規(guī)定紛繁復(fù)雜，涉及諸多法律問題，還應(yīng)結(jié)合案件事實進行個案分析
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