跟80歲的老人簽署《房屋租賃合同》有效嗎？看上海租房律師咋說(shuō)？
上海租房律師今天分享一個(gè)二房東常見(jiàn)的糾紛。二房東一次性享有較大力度的折扣，向客戶支付多年房租，簽署房屋租賃合同。然后自己將房屋轉(zhuǎn)租出去，收取租金。或者房屋正在租給別人，那就讓客戶（房東）轉(zhuǎn)讓收取租金的權(quán)利。
今天有人問(wèn)，如果跟80歲的老人，簽署《房屋租賃合同》行的嗎，有效嗎？按法律來(lái)講，【完全民事行為能力人】簽的合同有效。得了抑郁癥啥的，評(píng)價(jià)不上限制/無(wú)民事行為能力人的。阿爾茨海默癥、腦卒中一類的，估計(jì)可以評(píng)上。反正你就跟老人問(wèn)話，看老人能正常對(duì)答講話嗎？
如果80歲的老人，過(guò)了2年、3年去世了，那么自己跟老人簽署的《房屋租賃合同》有問(wèn)題嗎，子女繼承的時(shí)候，會(huì)來(lái)搞事情嗎？法理上有個(gè)俗稱的【買賣不破租賃】，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f(shuō)，應(yīng)該叫【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】。繼承也是所有權(quán)變動(dòng)的一種。 繼承也是不破租賃的。除非是先抵押后租的、先查封后租的。
《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(2020修正) 第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
結(jié)論：老人的子女不過(guò)來(lái)簽字也是可以的。但是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為了防止子女在老人死后，跑到房屋租賃公司，過(guò)來(lái)說(shuō)酸話報(bào)個(gè)警，說(shuō)啥欺騙老人，低價(jià)長(zhǎng)期租房，跟人合伙搞套路貸啥的，還是讓子女簽個(gè)字比較穩(wěn)妥。
參考條款：XXX作為XX的子女，已經(jīng)知曉父母簽署了《房屋租賃合同》，子女認(rèn)可，沒(méi)有異議。如果老人在房屋租賃期間去世，子女依然會(huì)繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，直到租期結(jié)束。
這周一共出去展業(yè)4天，拜訪了12家單位。（貸款圈里的上下游，牽涉到的法律問(wèn)題還是很多的而且各類訴訟案件里，還總是有人在哪個(gè)環(huán)節(jié)玩套路，整點(diǎn)花活出來(lái)）在貸款圈子里呆久了，不僅我知名度高是優(yōu)勢(shì)，我能聽(tīng)懂行話，熟悉行業(yè)常見(jiàn)法律糾紛，也是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海租房律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
相關(guān)閱讀
-
上海暴力犯罪律師談唐山燒烤店事件專業(yè)觀點(diǎn)詳細(xì)閱讀
關(guān)于唐山燒烤店打人事件很多自媒體博眼球式的胡說(shuō)八道，很多專業(yè)法律人都看不下去了，上海暴力犯罪律師認(rèn)為彭新林教授的觀點(diǎn)要專業(yè)的多。三聯(lián)：網(wǎng)民之所以有討論和爭(zhēng)議，主要是因?yàn)樗麄儞?dān)心傷害識(shí)別帶來(lái)的定性和定量錯(cuò)誤。例如，2016年麗江女游客被陌生人騷擾和毆打后，她們的外表也受到了很大影響。最嚴(yán)重的犯罪者被判處三年半徒刑，許多人認(rèn)為他們的判決很輕。在世界各地的法律體系中，是否有任何評(píng)估暴力過(guò)程并影響定罪的性質(zhì)和結(jié)果的方法？包括對(duì)受害者的心理影響和對(duì)社會(huì)基本道德的挑戰(zhàn)，國(guó)外是否試圖將其納入量刑？
-
上海律師曹宸談范冰冰8.8億詳細(xì)閱讀
上海律師曹宸談范冰冰8.8億--這樣對(duì)嚴(yán)重危害國(guó)家利益的逃稅大戶都懸上“頭頂之劍”而從嚴(yán)，對(duì)于小戶“首次”則從寬。小戶賺錢不容易，都是普通老百姓，被查出偷漏稅，補(bǔ)補(bǔ)罰罰就可以了
-
上海刑事辯護(hù)律師廿八年沉-劉忠林故意殺人案，詳細(xì)閱讀
上海刑事辯護(hù)律師最終發(fā)展為骨髓炎壞死截肢。劉忠林的親人和鄰里可以證實(shí)，劉忠林被偵查機(jī)關(guān)抓捕前肢體健全，其肢體受損是羈押期間產(chǎn)生。
- 詳細(xì)閱讀
