我該如何處理房屋租賃糾紛？上海租房律師回答網友提問
羅某某辯稱，其與余某某訂立租賃合同時我們在場的還有作為一名姓楊的工作管理人員，合同沒有簽訂后其向余某某支付4年轉讓費2萬元、半年租金2.7萬元及押金4,500元，合同可以約定的租金以及支付發(fā)展方式是付六押一，至今其已支付兩年租金。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
現雙方對于租賃服務合同到期，到期后租金問題尚未完成支付，因為順復公司未催討。姓楊的工作研究人員由于當時中國與其口頭約定先簽2年合同，到期后再簽2年。
其租賃房屋主要用于生產經營美發(fā)行業(yè)并取得一個營業(yè)執(zhí)照，經營活動期間需要投入裝修費3至4萬元，經營理發(fā)用的家具、設備等硬件基礎設施4萬余元，因該些設施網絡設備均根據我國租賃房屋建筑設計，若遷出房屋，相關技術設施建設可能導致無法選擇繼續(xù)學習使用，且因順復公司要求其遷出，店內員工均已離開，給其造成影響巨大經濟損失。不同意順復公司的訴訟請求。
在最初的審判中，順富聲稱文西路的一個號碼被分成兩個，一個是鄭，一個是羅，順富從不同意轉租或延長租賃期限。 鄭說，租賃房屋的裝修投入了8800元，租賃房屋的轉讓支付了17000元，租賃房屋的貨物積壓。 羅斌稱，他對租賃的房子進行了裝修，裝修費用為3萬至4萬元，購置設施費用為4萬元。
余某、鄭某說，裝修費用為鄭某投入同意由法院決定。
經審理，一審法院認定，順福公司與余某的租賃合同到期，順福公司要求余某搬出并支付用戶費用并無不妥之處。余將房子轉租給鄭某，羅某，現在羅某租期已滿，順富公司要求羅某搬出房子，應該也支持。余某和鄭簽訂的房屋租賃期限超過房屋租賃期限，超出部分對順富公司不具有法律約束力。
順福公司要求鄭搬遷，應該得到支持。羅說，順富公司同意延長租賃期限，但沒有提供證據支持。鄭某以租賃協議未到期、缺乏依據為由拒絕搬遷。鄭投資的裝修損失由余某酌情承擔。余、鄭、羅搬遷引起的其他糾紛，可以分別處理。
判決：
1.余、鄭、羅三人自判決生效之日起15日內搬出 Zhabei District 文溪路上述房屋租賃部分；
2.余、鄭、羅三人自判決生效之日起3日內向上海順福商貿有限公司支付2008年11月24日至余、鄭、羅三人搬出上述房屋之日（按每年11萬元標準計算）的使用費；
3.余某應當自判決生效之日起三日內支付鄭某4000元裝修補償金。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈F行有關法律法規(guī)全部內容。總的來說，法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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